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🏡✅苏州 鸿湖上
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一、基础信息
项目名称：鸿湖上（备案名：鸿鹄院）
开发商：江苏海鸿集团（国企）与旭辉建管联合开发
承建商：中建二局
项目地址：苏州市吴中区澹台街与下田路交汇处
占地面积：约4.97万平方米
建筑面积：约9.07万平方米
容积率：1.02（超低密社区）
绿地率：30%
产权年限：70年
总户数：108户（6栋9层洋房+102户3层别墅）
车位配比：1:1.6（共566个车位）
交付标准：精装修交付（洋房含中央空调、地暖、新风系统）
二、区位与配套
生态资源：
独占澹台湖：项目坐落于澹台湖公园内，是苏州唯一独享整幅湖域的住宅项目，湖景资源稀缺性极高。
周边公园：京杭大运河、澹台湖生态公园环绕，形成城市绿色生态矩阵。
交通配套：
快速路：南环快速路、石湖西路、吴中大道快速路（三横）；友新快速路、东吴南路、东环快速路（三纵）。
地铁：近距轨交2、3、4号线，快速通达全城。
教育配套：
幼儿园：周边优质幼儿园。
小学：吴中区实验小学。
中学：苏州市立达中学等优质教育资源。
商业配套：
大型商圈：吴中万达、龙湖东吴天街、吴中天虹购物中心（规划中）。
社区商业：丽丰购物中心、吴中商场等，满足日常消费需求。
医疗配套：
三甲医院：苏州市中医院、中国中医科学院西苑医院苏州院区（即将投入使用）。
二甲医院：吴中人民医院。
三、产品价值
户型设计：
洋房：
185㎡户型：四室两厅三卫，LDKG一体化设计，双层挑高客厅，三面环绕式空中花园。
300㎡户型：五室两厅四卫，奢华空间布局，满足多代同堂需求。
别墅：
合院户型：245㎡、287㎡、295㎡、365㎡、375㎡（地上面积），五层空间（地上三层，地下两层），三面围院或南北分院设计，现代东方手法打造宁静院落生活。
建筑设计：
设计理念：融合姑苏书院人文气息与苏式园林手法，打造低密自然山水社区。
归家礼序：三进式礼仪空间（礼仪门厅、天地院落、生活雅院），九处诗意东方园景点缀其中。
公共区域：洋房架空层设计观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区；楼栋大堂双大堂设计（首层礼仪大堂、地下光厅），酒店式电梯厅，光带汽车坡道，大面石材上墙，切面金属吊顶。
社区配套：
会所空间：1900多平方米的“鸿湖荟”会所，融合行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅、棋牌室六大功能空间。
智慧社区：践行“两智一全”智慧社区理念（智能建造+智慧品质+全生命周期）。
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