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宁波绿城菁园

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当下的房地产行业，正以超出很多人预期的速度，持续变革。对于普通购房者来说，一方面是对“乱花渐欲迷人眼”的产品创新应接不暇，另一方面，他们也在迷茫与困惑中开始思考更多——

新房的大门愈发气派了，但除了气派，是不是还能拓展更多用得上的空间？

小区的会所愈发豪华了，但林林总总的空间，到交付后真正能让人有兴趣去的，着实不多。

户型的设计愈发前卫了，但在追求“大”的同时，什么样的“家”能让人彻底放松身心？

换句话说，这也是如今不少购房者的心声：新项目看上去都很不错，但离“我心中想要的房子”，却始终差了那么一点。

那么问题来了，什么样的房子，才更接近购房者“心中真正想要的房子”？

浙东绿城刚刚举办的“绿城心选计划”发布会，或许就为宁波人解答了这一问题。

在“绿城心选计划”中，绿城从土地甄选、产品营造到服务兑现，构建出一个全维度美好生活闭环。并且其中的每一个环节，几乎都是与客户的深度共创的，既聆听客户心声，又饱含绿城先端创新，最终与购房者一同“用心选出”他们心仪的房子。

与此同时，“绿城心选计划”的首批实践落地项目也正式亮相，宁波首南项目绿城·菁园、宁波仇毕项目绿城·沁澜园，还有前不久刚刚拿下的宁波镇海项目。

这三个项目，不仅将为宁波率先呈现“抬板住区”的新范式，更将以“绿城心选”的赋能，让更多人寻回、感知到“理想中的生活”。

01

“心选”每一座项目

什么是“绿城心选”？

可以这么说，这是覆盖绿城从产品孕育、生成以及长达数年乃至十数年的“全周期”产品营造理念。

从一个新项目的遴选、拿地、设计伊始、“绿城心选计划”就已经启动，绿城甚至早在拿地之前，已然投入大量精力做了系统化考量。

这与之前的住宅开发并不相同，绿城会在选择城市板块、坐标的同时，同步选定未来业主的基础画像、圈层与需求。

2026年的楼市依然充满不确定性，但绿城在宁波仍强势拿下了3宗宅地，细看之下，这3次拿地又极具策略性，因为每一个新项目，几乎都精准切中了区域的产品缺位与需求缺位。

在近5年没有新宅地供应的鄞州首南，绿城将近邻南商的澎湃都会感与公园环绕的自然静谧感兼收并蓄，针对板块改善需求以及宁波人对低密洋房的青睐，绿城·菁园以“Trees Garden树梢上的公园”为项目气质，带来宁波首个抬板低密洋房住区。

基于“全域抬板”的超前规划，整个住区景观宛如铺开的“林冠”，绿意之下将打造宁波绿城首个家庭运动馆、首个悬浮于林下的泳池综合体、复合社交的花间潮堂等功能空间，让生活于自然精萃中焕然一新。

同样，在老江东、东部新城、鄞州中心区“三芯交汇”，板块势能即将腾飞的“未来城”，绿城·沁澜园则呼应“城市向上”的预见，深度聚焦都市青年精英的“生活向上”的憧憬，构建一座立体灵动、向上生长的“都会浮岛”。

双面水系，全域抬板，绿城在这座“洄游浮岛”中嵌套、延展了一整个垂直生活场。“悬浮”于城市界面之上的泳池、健身房、轰趴馆、阶梯式书吧……让空间与未来业主，产生更多情感链接。

还有最新的镇海新城项目，绿城将其定位为“城市生息客厅”，融合文教书香与城市公园景致，将打造封面级改善作品，其中还将包括板块内少有的建筑面积约190㎡的大平层户型。

值得一提的是，此次绿城·菁园、绿城·沁澜园及绿城镇海三大全新项目，都将是宁波首批“抬板社区”，因此绿城还为这三个项目创新了“GROW UP”成长体系，跳脱出单一的住宅设计思维，从空间、场景、生活、服务、社群等全方位，营造更具生命力、成长性的新一代住区。

02

“心选”每一个产品

从项目“心选”到产品“心选”，接下来绿城所做的会更为复杂，但同样，也更有担当，更有意义。

今年3月绿城拿下首南、仇毕宅地至今的100多天，绿城花费了大量时间与精力，去实现业主的深度产品共创。通过多轮的心声倾听、产品共创会，将客户的意见深度融入产品研发中，被作为核心需求被细细考量。

“心选”不再是传统开发商为主导，而是实现与购房者，与未来真正的业主们一起“选”，直达购房者内心“未被说出、却想被看到的需求”，并最终让这些需求在产品中落地。

举个例子，前期大量意向客户提出要求：“想要高参与感、有互动、有社交的运动空间”。

绿城在经过多方调研、多轮方案推敲后，在绿城·菁园落地了宁波首个家庭篮球馆。

杭州绿城月映金沙实景图

但这并不是简单的“为了造一个而造一个”，在篮球馆设计过程中，绿城寻找到专业的篮球社群主理人、体育场馆设备供应商进行“二次共创”——场馆采用无影灯光系统减少炫光和阴影，场边增设了开放式分类收纳柜，挂衣换鞋取物更为方便……

这样打造出来的，会是真正可用、好用、常用的空间，也是真正能满足业主需求的空间。

共创过程中，客户讨论最多、关注度最高的，还在于户型的实际使用率、空间场景的功能性和针对宁波人生活偏好的需求性。

所以在绿城三大新品的全户型设计中，大量的创新都来源于此——

如绿城·菁园建筑面积约145㎡户型，升级的电梯前室空间的功能，电梯门厅“摇身一变”成为入户的“私家门厅”，极大提升实际使用率。

如绿城·沁澜园落地的全屋收纳体系，不仅“无死角”开发全屋的“隐形收纳”，也注重客厅的“颜值收纳”，让“家”盛放更多个性化、志趣美学。

还有户内L型转角飘窗设计，创造更多“家”的疗愈空间；南北双阳台，兼顾客厅视野与生活日常；厨房搭载六大创新基础功能模块，部分大户型尊享升级八件套完备配置，专为宁波生活方式定制，兼顾实用与精致烹饪体验。

03

“心选”每一份生活

从项目设计到产品落地，“绿城心选计划”并没有到此结束，因为“心选”从来不是为了某个节点而存在，更不是以销售为导向。

“绿城心选”的目的，是要让“家”得以承载时间，兑现生活。

所以在与业主深度共创的同时，绿城还在三大维度上，提前植入美好生活。

首先，是在设计之初，就预想到长期生活场景。在菁园、沁澜园，功能空间均以“未来真正可用”为首要营造标准，如四点半学堂，会邀请专业的教育机构联袂设计；如运动场馆，也会寻找对应运动项目的专业人士，提供合理化建议。

其次，是依托“绿城合伙人”，实现空间与社群的“前置化运营”。这项工作几乎是与业主共创同步启动的——目前首南的篮球馆、仇毕的网球发球训练馆，三大项目的健身、瑜伽空间，已成功招募到专业运动主理人运营，可持续运营邻里运动空间。

三大项目的“花间潮堂”主理人亦正火热招募中，日咖夜酒+轻食餐饮，将带来全新生活体验。

宁波绿城健身房实景运营

同样，随着越来越多这样的“绿城合伙人”加入，社区共创、共建、共享的生活链，也将焕发更强活力。

第三，是创新服务体系，预见更多未来生活需求。通过前置性感知城市人群的生活需求，绿城还积极升级服务创新。在三个项目，未来将引入机器人快递配送、垃圾收集等智慧生活服务，进阶生活的便捷性与未来感。

04

“心选”背后的绿城力量

可以打个比方，如果将前些年房地产规模化时代的住宅产品，比作单一版型、流水线批量生产的服装；

那么到行业迭代伊始，不少房企“拿来主义”式地为项目加配，就如一味模仿大牌设计师，往往偏离了实际生活的需求；

如今，“绿城心选计划”的实践，更像是“量体裁衣”，让每一个项目，都有了更合理、更人性化的营造准则。

“量体裁衣”这个词，或许恰如其分印证着绿城一直以来的长期主义产品理念——

量体，这是绿城一直以来所坚持的。每做一个项目，都会“读城、读地、读人”；

裁衣，绿城更有着一份先发优势。行业先端的产品研发中心+全国各个城市的全维产品线布局，让绿城拥有了独有的产品力模块化封装、储存、调取、升级体系。

仅仅是在宁波，绿城已拥有超70个项目，超7万户业主基数，这让绿城能更高效、更精准地应对不同人群与需求，得出产品最优解法。（数据来源：绿城内部统计）

近年来，从第一个开工建设的新建类未来社区通山未来社区，到浙江（已建成）“第一高度”的宁波中心大厦，到第一个公示规划的四代宅项目凤栖云庐，再到第一批亮相的抬板住宅项目菁园、沁澜园、镇海项目……

绿城将一以贯之，用真诚、善意、精致、完美的价值标准，回应和擎动宁波城市人居前行。

通过“绿城心选”，让越来越多的宁波人，能够真正“心选”到自己心中的那个“家”。

宁波绿城菁园

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