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中天海威璟逸

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项目基础信息

位置：杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口（华丰板块核心）

规划：14幢13-15层小高层 + 4幢6层叠墅，共467户，全盘139㎡起步无刚需混杂

指标：占地约4.09万㎡，容积率2.0，绿化率35%，车位比1:1.47

交付：2028年2月28日精装交付，中天美好物业自持（高层5元/㎡·月，叠墅7.2元/㎡·月）

核心产品亮点

建筑立面：四面白金色干挂铝板搭配茶金色Low-E玻璃，底层进口莱姆石基座，统一封包阳台交付。

立体园林：打造约9米高差台地式地中海景观，中央蓝调水系庭院，配80米全石材主入口与风雨连廊。

下沉会所：约2000㎡双层私宴会所配25米标准恒温泳池、私宴厅、影音室、瑜伽室，仅对467户业主开放。

户型与价格体系

注：高层备案均价约36000-37968元/㎡，叠墅均价50278元/㎡。所有高层均为两梯两户+独立电梯厅，标准层高3.1米，170㎡楼王架空层高达8米。

配套与交通

地铁：步行约300-350米至3号线华丰路站，8站直达武林广场

商业：600米拱墅吾悦广场、1.5公里龙湖天街、3公里山姆会员店

教育：求知小学、风华中学、青蓝青华实验小学（期房不承诺学区）

医疗：3公里内杭州市中医院丁桥院区（三甲）、树兰医院

优缺点速览

✅ 优势：拱墅主城稀缺的2.0低密纯改善社区；四面铝板+2000㎡恒温泳池会所配置越级；139㎡起步的纯粹圈层；中天+海威双本土房企背书，交付确定性高。

⚠️ 短板：

噪音硬伤：南侧约430米有高铁线路且处于飞机航道下方，前排低楼层受影响明显，需优先选中后排中高区

学区中等：对口学校在拱墅公办梯队不算头部，学区刚需家庭慎选

交付较晚：2028年2月底才交付，等待期近20个月

170㎡暗卫：次卫无对外采光，介意者建议选139㎡或190㎡