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武汉东湖金茂府是位于洪山区黄鹤路与明德路交汇处（武汉站旁）的高端住宅项目，主打东湖景观、地铁便利、品牌实力与产品多样性，适合改善型购房者及对居住品质有较高要求的家庭，但需关注周边商业配套成熟度与总价门槛。

一、基本信息

开发商：武汉首茂城置业有限公司（中国金茂、北京首开、华侨城联合开发）

项目地址：洪山区黄鹤路与明德路交汇处（武汉站旁，杨春湖地铁站附近）

物业类别：普通住宅、住宅底商

产权年限：普通住宅70年，住宅底商40年

容积率：4.55

绿化率：30%

总户数：2835户

停车位：5249个

物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司武汉分公司

物业费：3.9元/㎡·月

二、核心优势

地理位置优越

东湖景观：项目位于东湖北岸，南向可看东湖，步行可达东湖及绿道，周边还有多个公园环绕，居住环境优美。

交通便捷：紧邻地铁4号线杨春湖站，距离武汉站较近，方便乘坐高铁出行。同时，项目周边有多条公交线路，自驾也可快速连接二环、三环及汉阳核心区域。

产品品质高

品牌实力：项目由中国金茂、北京首开、华侨城三家实力房企联合开发，品质有保障。

户型多样：提供多种户型选择，包括3室2厅2卫的114㎡、4室2厅2卫的139㎡等，满足不同家庭的需求。部分户型还做到了南北通透、三开间朝南，采光和通风效果良好。

装修标准：部分房源为精装修交付，装修标准较高，配备中央空调、地暖等设施，提升居住舒适度。

配套设施完善

教育配套：项目周边有多所中小学，方便子女入学。

医疗配套：附近有第九医院、武钢总医院等医疗机构，为居民提供医疗保障。

商业配套：虽然目前周边商业配套尚未完全成熟，但项目自带部分商业设施，且未来规划有大型商业体，满足居民日常购物需求。

休闲配套：项目周边有东湖绿道、北洋桥山体公园、杨春湖公园等休闲场所，为居民提供良好的休闲环境。

三、价格与动态

均价：约15000元/㎡（具体价格因户型、楼层等因素而异）

总价：约170-210万元/套（根据户型面积和单价计算得出）

销售状态：在售

开盘时间：2025年9月

交房时间：预计2025年交付（具体以开发商通知为准）

四、用户评价与口碑

优势认可：

地理位置优越：购房者普遍认为项目地理位置优越，交通便利，且能欣赏到东湖美景。

产品品质高：购房者对项目的户型设计、装修标准等方面给予高度评价，认为居住舒适度高。

配套设施完善：购房者认为项目周边教育、医疗、休闲等配套设施完善，生活便利性较高。

潜在考量：

商业配套成熟度：部分购房者认为项目周边商业配套尚未完全成熟，需要一定时间发展。

总价门槛：由于项目定位高端，总价门槛相对较高，可能不适合预算有限的购房者。

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