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中铁·云璟外滩位于杨浦滨江九宫格I4-01地块（97街坊），建设用地面积约1.65公顷，容积率1.8，建筑限高24米。

这个指标组合在上海楼市里不多见。根据规划，项目将建设7栋4F叠拼、5栋6-7F洋房，外加1栋8F保障房。

1.65公顷的土地上只排12栋住宅，带来的结果是：楼间距更宽，日照更充足，景观面积更大。据规划显示，项目采用“中心庭院+行列式”布局，中间是一条南北向的社区景观大道，内部人车分流。

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过程稿以开发商公示为准

值得关注的是，该项目是杨浦滨江首个新规项目，项目整体抬高了约2米。目前杨浦滨江，只有云璟外滩是在新规下做的抬板设计。通过地面抬高，把社区和外部隔开，社区内各楼栋的采光、通风、私密性会得到显著的提升，同时减少噪音干扰和视线打扰，私密性更好。

项目还规划了下沉式庭院，搭配叠水、绿植，形成立体景观。在滨江这种地段，愿意把土地拿出来做景观，本身就是一个态度。

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过程稿以开发商公示为准

社区将通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列。光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步，形成沉浸式的私密庭园，让归家成为游园体验。

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该项目规划的核心下沉庭院，以黄浦江为灵感，将江水流动的波纹形态、动态色彩与滩涂肌理转化为空间语言，通过水景、地形起伏与植物层次的组合，营造富有节奏感的花园场景。

通过微地形、水景与植物层次的精心组合，让自然、艺术与生活相互融合，使居者在城市中感受到森林般的松弛与安宁。

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