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宁波明湖之心·星洲是宁波鄞州区明湖板块的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目概况

位置：位于宁波市鄞州区邱隘镇，东至盛莫路，南至后塘河北岸规划绿地，西至莘苑路，北至野塘河南岸沿河绿地，紧邻东部新城，处于明湖板块核心位置。

开发商：宁波明辰置业有限公司，项目品牌为“江山万里”，由宁波地产发展有限公司开发。

建筑类型：包含低层、多层、高层等多种建筑形式，规划有10幢10层洋房、5幢17-20层高层以及叠墅、双拼别墅等产品。

土地信息：占地面积约89,717㎡，容积率1.18，绿化率约35%，规划户数504户，产权年限70年。

户型设计

高层产品：主力户型为建面约215㎡、260㎡、293㎡等，涵盖四居室至五居室，采用LDKB一体化设计，客厅开间可达6.2米，搭配全明电梯厅、独立玄关、钻石柜收纳等功能，部分户型配备大面宽阳台或露台，提升居住舒适度。

叠墅、双拼别墅：建面约222-532㎡，采用双拼或叠拼设计，每户均带独立花园、私享露台，部分户型主卧为270°视野落地窗，地下室可改造为家庭影院、私人酒窖等空间。

空间创新

空中庭院：户户配置空中庭院，采用外挑式建筑设计，实现“有天有地”的居住体验，庭院面积可达12㎡左右，可种植绿植、搭建休闲区，与自然景观深度融合。

环幕视野：部分高层户型采用270°环幕视野设计，搭配阔尺楼间距，实现“推窗见绿、举目望江”的视野效果，将明湖、生态走廊等景观纳入视野范围。

3. 社区配套

栖心Club：约1550㎡的高端会所，配备四季恒温泳池、私宴厅、KTV影音厅、棋牌室、汗蒸房、健身房等设施，与下沉式庭院景观交融，提供酒店式度假体验。

泛会所空间：架空层设置办公、儿童活动、健身、阅读四大主题场景，满足全龄段生活需求。

商业配套：项目东侧的A5-2地块将打造为约2万㎡的“TOD活力邻里商业”，由江山万里自持，业态包括高端“净菜食场”、各色主题餐饮、恒温泳池、运动馆、真冰滑冰场等。

智能化系统：引入华为智能家居系统，集成控制中央空调、新风、地暖、电动窗帘、灯光照明等，支持手机APP、语音控制，打造便捷舒适的生活环境。

4. 项目价值

区位优势：位于宁波核心区域，临近东部新城、明湖公园、生态走廊等城市核心配套，交通便利，教育、医疗、商业等配套完善，是宁波高端改善市场的热门板块。

产品创新：以“四代宅”理念为核心，通过空中庭院、挑高层高、独立花园等设计，重构湖居生活场景，满足高端人群对空间尺度、景观视野与生活方式的极致追求。

品牌与服务：江山万里品牌在宁波高端市场具有较高知名度和美誉度，提供全周期物业服务，包括业主专属平台“馥香荟”、定制化生活服务等，提升居住品质。

宁波明湖之心·星洲以稀缺的生态资源、创新的产品设计与高端的配套服务，成为宁波高端改善市场的标杆项目，为城市塔尖人群提供了兼具自然生态、城市繁华与圈层社交的居住选择。

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