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武汉通派龙湖·江上云启

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通派龙湖江上云启项目主要由3栋住宅、一所幼儿园部分商业组成。其中，1号楼25层，2号楼32层，3号楼32层。

住宅计容建面约3.9万方，整体容积率约2.61，总户数约313户，项目规模不大，容积率不高，没有超高层。

户型上，主要有三个主力户型，建面约116、125、139平。

1号楼两个单元，2梯2户，纯边户139平，夹边户125平；2号楼也是两个单元，2梯2户，均为125平户型；3号楼一个单元，2梯3户，边户139平、中间户116平。

目前项目正式发布了1号楼两个大户型的户型图，据悉，优化后得房率约104%-105%！

建面约125平四房两厅两卫：1号楼的单元拼接处户型，从原始户型结构图可以看到，优化面积除了常规的电梯前厅，阳台，飘窗之外，还有北侧设备平台，南侧阳台外面可能是花池。

项目发布的户型图显示，该户型实用率约104%，优化之后，厨房外面有个生活阳台，还是非常实用的。

大四房设计，客厅约5.3米开间，主卧大套房，北侧次卧双面采光，整体空间格局还不错。

建面约139平四房两厅两卫：1号楼的东西两边的端头户型，相比单元拼接处的户型来说，端头的户型飘窗优化更多。

从户型图来看，实用率约105%，北侧卧室带有生活阳台，客厅开间更大，主卧拐角飘窗，主卧面积约32平，整体空间尺度都更大一些。

从目前这两个户型来看，优化后超100%的得房率，还是比较给力的，户型结构布局也不错。

不过，略微不足的是，大户型没有做到双套房。而且该项目最大面积就是建面约139平的四房，在内环核心改善市场来说，算是常规面积段，满足不了更大面积的改善需求。

二、河南房企首入武汉，龙湖代建，品质还是值得期待的。

该项目即P（2025）063号住宅地块，2025年7月22日土拍中，由河南通派房地产开发有限公司以46170万元的总价、10941元/平的楼面地价竞得。

据查，该项目房企武汉通派房地产开发有限公司由河南通派房地产开发有限公司100%控股，而河南通派房地产由河南通派实业有限公司（占股99%）和自然人（占股1%）控股，最终均属于自然人控股。

可以看出，该项目开发商属于河南民营房企。近几年外地民企在武汉拿地还是非常罕见的事情。

随后龙湖发布海报显示，龙湖龙智造官宣签约河南通派地产武昌区P(2025)063号地块，意味着龙湖为该项目提供代建代销服务。

这也是龙湖在武昌内环滨江板块的第二个住宅项目。之前开发的第一个住宅是龙湖清能天奕，2021年首开约3万+元/平（带装修），一年三开三罄，是当时内环武昌滨江的超级爆款。

目前龙湖清能天奕已经交付，实景如下，品质呈现还算不错。

从江上云启项目的规划效果图来看，规划有约6.6m隐奢门头，单元入户花池等，还规划有「江·上club」1500平漂浮岛屿度假会所。

局部效果图：

龙湖这么多年在武汉楼市中的口碑还是不错的，不过该项目用地面积约1.7万方，总建面约5.8万方，只有3栋楼，体量不大，估计在一定程度上限制了品质的发挥。

需要注意的是，该项目1、2号楼中间规划有个公共通道：

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