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宁波保亿·姚江润园是保亿集团在宁波江北区文教板块打造的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目概况

位置：位于宁波江北区文教街道，紧邻姚江，直线距离约190米，周边有姚江公园、永丰公园、绿岛公园等多重公园环绕，生态资源丰富。

土地信息：2025年4月25日拿地，楼面价16,838元/㎡，溢价率14.3%，占地面积3.8万平方米，容积率1.8，绿化率约30%。

项目定位：宁波江北首个低密四代花园墅区，以“创新四代宅”为核心，融合江景资源与高端改善需求，打造“有天有地有花园”的居住空间。

2. 产品特色

户型设计

花园四代宅：建面约153-175㎡，标配空中花园与3.15米层高，空间灵活可改造，奇数层卧室带露台，偶数层客厅带南露台，得房率超100%，适合三代同堂或二胎家庭。

创新类独栋叠墅：建面约252㎡（五房四卫）、259㎡（五房五卫），上下叠均有独立花园、私享露台，搭配独门独户私梯入户，约6.6米挑高地下室，可作为家庭影院、私人酒窖或亲子空间。

空间创新

空中花园：每户均设空中花园，采用多重防护设计，兼顾立体绿化与私密性，可种植绿植、搭建休闲区，重构“有天有地”的居住体验。

层高与采光：全户型层高不小于3.15米，搭配挑空设计，空间更显通透大气；阔尺楼间距设计，实现“推窗见绿、举目望江”的视野体验。

3. 社区配套

约2200㎡超配独立会所：内设下沉式庭院、室内恒温泳池、私宴厅、24小时健身房、瑜伽房、童玩中心等，满足从“一人独处”到“全家共享”的多元生活需求。

归家仪式感：约40米奢雅门面，搭配景观水景、仪式连廊、入户大堂等三重归家仪式，营造高端社区氛围。

4. 项目价值

区位稀缺性：位于新三江口黄金区位，是江北最后一片可规模开发的土地，周边交通网络密集，轨道X号线（在建）、城市主干道环绕，快速串联老外滩、东部新城等核心商圈，生活配套成熟度高。

产品创新性：以“四代宅”理念为核心，突破传统住宅空间局限，通过空中花园、挑高层高、独立花园等设计，满足高端人群对空间尺度、景观视野与生活方式的极致追求。

市场表现：首开高层产品去化率约80%，叠墅产品备案均价40,915-51,866元/㎡，价格在区域内具有一定竞争力，印证了其在高端市场的认可度。

宁波保亿·姚江润园以稀缺的江景资源、创新的产品设计与高端的配套服务，成为宁波江北区高端改善市场的标杆项目，为城市塔尖人群提供了兼具自然生态、城市繁华与圈层社交的居住选择。

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