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苏州·紫金翡丽甲第

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翡丽甲第：成熟顶豪准现房，降价+送车位，确定性拉满

当年园区地王，楼面价接近四万，纯6-9层洋房，容积率仅1.5，起步就是190㎡大户型，全盘无中小面积，圈层位纯粹。

客观说劣势也不能回避：项目开盘两年，社区新鲜感不如全新的苏州道；早年首开业主买入价更高，存在一定二手价差预期；地块拿在市场高点，开发商利润空间有限，后续很难再有更大幅度降价空间。

而且千万级别的豪宅，降价降一点没什么效果，基本上目前已经差不多了。

当下入手翡丽甲第，要看清机遇与风险

看得见的机遇：

准现房，二三个月就能交付。

价格已经触底：此前受保价协议束缚无法调价，如今主动释放优惠、附赠车位，属于阶段性让利，再大幅降价的可能性很小，当下价格属于阶段性底部区间。

湖东核心低密洋房稀缺性：近几年园区出让地块容积率持续走高，1.5 容积率纯洋房地块越来越少，自带顶配会所的大平层社区，长期有资产支撑。

建面约190样板间实景图

建面约225样板间实景图

建面约275样板间实景图

必须正视的风险期业主价差矛盾：前期高价入手业主，如今新房让利促销，二手流通短期会存在价格拉扯，短期二手溢价能力偏弱，纯自主优先。