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英冠月澜雅颂

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滨江区浦沿板块的英冠月澜雅颂在近期公布了部分高层户型图，预计示范区、样板房即将于6月开放，计划6月首开高层。

月澜雅颂由8幢15-20F高层和4幢4F排屋组成，容积率2.5，高层共337户，排屋共17户。

项目规划高层户型面积165-202㎡，排屋户型面积355、398㎡，目前高层放风总价约700万+。

回顾土拍，英冠于2025年10月底以总价17.3亿元竞得浦沿单元——杭政储出[2025]116号地块，折合楼面价25108元/㎡，溢价率约19%。

区位上，月澜雅颂位于浦沿板块中心位置，不远处即为4号线杨家墩站口，北侧一路之隔是大家雯月隽庐，东侧不远还有观序尚府待售，地段不错。

月澜雅颂此次公布了高层168、189、202㎡共3款户型图，均为两梯两户布局，拥有独立电梯厅。

❶建筑面积约168㎡户型，4房2厅3卫。

❷建筑面积约189㎡户型，4房2厅3卫。

❸建筑面积约202㎡户型，5房2厅3卫。

产品设计上，月澜雅颂整体采用中式宋风美学的设计风格，公建化立面标准，建筑立面材料以铝板、玻璃为主，阳台统一封包，高层标准层高3.15-3.2米，架空层高约5-8米。

项目为全抬板设计，整体抬升高度约6米，公区规划包含下沉式庭院、会所、景观水系、恒温泳池、健身房、童玩区、书吧、瑜伽馆等配置。

配套方面，月澜雅颂步行约200米可至地铁4号线杨家墩站，北侧约2公里为规划华润万象系商业综合体，周边高教园小学、浦沿小学等学校，具体学区划分需以交付后教育局公布为准。

周边用地规划 制图@杭州寻屋

项目周边整体以住宅、学校为主，西侧一路之隔滨江建杭观晖美寓目前挂牌价约4.5-4.8万/㎡。

市场方面，北侧大家雯月隽庐由5幢17-21F高层和3幢11F小高层组成，容积率2.5，户型面积139-175㎡，示范区预计6月开放。

东侧观序尚府进度相对更快，项目由10幢14-24F高层住宅组成，容积率2.5，户型面积102-155㎡，示范区预计本月底即将开放。