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建发·宸云

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宸云整个小区规划了152套高层和12套排屋，它的排屋是世纪城核芯区唯一的排屋。示范区开放的时候，它的排屋矗立在大门右侧，大家都想一见真章，可惜没有开放。

在寸土寸金的世纪城，能做出排屋，证明开发商功力了得。

排屋是总价3000万以上的产品，这个段位的客户普遍见多识广，对住宅是很挑剔的，你不可能只卖个排屋，其他产品随便应付，毕竟现在不是限价时代，是没有倒挂红利托底的。

做了排屋，就代表开发商要给这个小区匹配上这个总价段位的产品力，这意味着宸云的上限很高。

为了匹配排屋，它的高层做了199㎡，而且只做了这一个面积，很纯粹。

这个面积很讨巧。

一来，面积真的很大，可以筛选客户，保持一定的纯粹性。毕竟它的排屋总价在那，需要一定的圈层。壹号院二期的二手比一期更贵，意味着在世纪城纯粹很重要。

二来，199又是改善楼盘里，最实用的户型，可四，可五。像宸云的199A可做类三套房，199B可变五房。一样的面积，两种需求。

三来，因为宸云的单价相对不高，目前的放风价在5.5万/㎡左右，所以相比奥映鸣翠、保利奥体、金帝丰北，它的总价是可控的。

换句话来说，宸云的优势在于：在世纪城，比他便宜的，没有它纯粹；比它纯粹的，没有它便宜。

方院长用了“精准卡位”这四个字来形容它，我觉得蛮到位。

宸云恰恰切中了想要入住世纪城，又想要住的舒服，预算又不是太高的那批人。这批人差不多就是1000万+的预算，那批人不多，但绝对不止152个，所以宸云肯定卖得完。

首先，三房朝南，套房平权。

其中两个朝南套房，另一个带阳台的朝南书房，你如果打通到客厅，那么客厅开间就有8米多，你如果做成卧室，靠近客卫，相当于类套房，那就是三“套房”朝南。

南厅户型，朝南的房间很重要，朝南的套房多更重要。

其次，做了北阳台。

北阳台的作用，一方面是放洗烘套装，功能更加区分化；另一方面是，让增加窗墙比，让北房间也更明亮通透。

所以纵观宸云的户型，除了主卧是飘窗，其他都是落地玻璃窗面。

再而，类一梯一户。

宸云的电梯厅很大，有接近12个平方的电梯厅，独门独户。比较创新的是，它把电梯厅的地面和玄关做了统一，地板颜色是一样的，这是设计上的小亮点。

如果你拉开小鸡或者房小团，上面写的199户型得房率在86%左右，但如果你加上电梯厅，加上地下储藏柜，实际使用面积是超90%的。