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其次是地块实在太小，只有6600㎡。在这极其有限的空间内，居然还要建一栋人才房和配套用房，简直是螺蛳壳里做道场。

再去掉门头的面积，你怎么排布楼栋，也没办法挤出空间去做集中绿化。至于会所空间那更是有心无力。

而且住宅本身也只有一幢楼，比起传统意义上的社区它更像酒店，很难打造出社区氛围。

户型也是比较一般。毕竟是2022年拿的地，这三年时间里产品早已迭代了多轮。

百平B户型做的中规中矩，一个很标准的动静分离格局，找不出什么大毛病但也不惊艳。

百平C户型的玄关处居然没有做空间的缓冲，家庭的活动场所就直接暴露在外，私密性有些打折扣。

百平D户型南向面宽小，主卧不是套房。多的不说了，各位自己看户型图吧

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拉总价的88㎡A户型，很罕见地给出了西边采光的方案，给人的第一感觉就不是那么舒服。如果没有补充光源，客厅的光照存疑。

至于阳台/飘窗空间的赠送，收纳空间的打造，这些方面做的都没有大亮点。

02

行 家 买 房

内环内+12.88万

在市场中又尚有竞争力

但倘若就此给这个项目仓促下定论，那就太武断了。

地段+配套+价格的三大特点，让悦97看起来又不是那么差。

地段，是它最大的价值

如果这个项目出现在五大新城之类的地段，基本上可以提前“盖棺定论”。好就好在它位于静安的新宠儿——苏河湾板块。

就静安新开发的板块来说，苏河湾是非常有希望跻身全新豪宅片区的。能从中兴城独立出去单独开发，已能证明其含金量。

再加上内环内的天然光环，对于重视地段的客户来说，前文所提到的这些劣势都不算什么。

产品再怎么被吐槽，也是和现在的产品比较。和版块内普通的二手比比，似乎又有了信心。

多元的生活配套，能打动年轻客群

倘若算上项目周边的配套，再看似乎就没这么悲观。

周边的生活配套确实是悦97的一大亮点。

买在悦97，未来的生活可能是这样的：

走出新闸路地铁站，往前走一百多米就是静安大悦城，可以直接在商场里解决掉晚饭，顺便还能看场电影。

尽兴后也不用找共享单车，因为悦97就在大悦城约旁200米远的地方。一首歌的时间，就能轻松到家。

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也可以在茶余饭后去苏州河沿岸散步。这里荟萃着没顶画廊、苏河皓司、苏富比空间等艺术机构。

这种高密度的生活模式，很容易打动年轻客群，进一步淡化产品端的劣势。

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