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华润·观宸

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华润置地·宁波观宸（备案名观宸府）是华润在宁波海曙段塘原电视台地块打造的宁波首个全域抬板"云中墅"四代宅，位于云霞路与恒春街交汇处、地铁2号线云霞路站D口旁，2026年4月30日拿地（楼面价12471元/㎡、溢价6.11%）、8月14日官宣案名，容积率1.6、13栋纯小高层、全盘纯改善无刚需。

位置：海曙区段塘街道，云霞路×恒春街×环城西路围合的原宁波电视台旧址，地铁2号线云霞路站D口零距离

规模：占地约3.83万㎡，总建面约9.54万㎡，13栋小高层（12-65米），首层7.7米全架空抬板

指标：容积率1.6，绿化率≥30%，建筑密度≤30%，限高65米

开发商：上海泓喆房地产开发有限公司（华润置地旗下），成交总价7.636亿

产品：130-175㎡四代宅空中花园墅，全盘纯改善无刚需混居

宁波首个全域抬板社区：汲取柯布西耶垂直城市理念，社区整体结构性抬升，板下行车、板上住人，解决老城潮湿、积水、路面噪音三大痛点；首层7.7米全架空，车库采光通风改善，台风天、梅雨季不积水不返潮

gad操刀立面：取"阁檐为脉、灯塔为标"，从《天一阁》提炼水平层檐、从电视塔凝练垂直线条，融入海浪、丝绸与电波流动曲线；月湖宣纸米白主调+香槟金辅色，四面铝板+大面玻璃公建化立面

一谷一湖一森立体园林：近6000㎡"绿谷幽境"下沉庭院+私属"湖心逸境"水景+"飞鸟森林"近8000㎡乔木林荫，抬板形成竖向景观落差，移步换景

双近百米中央中庭：围合式布局，南北楼间距70-90米，内部形成两座尺度接近百米的中央大中庭，低层也全天采光

老城配套全熟：龙湖天街约1km、南塘老街约1km、恒一广场约1.5km；镇明中心小学实验校区、东恩中学在侧；市一医院、妇儿医院双三甲护航；月湖公园、天一阁文旅环绕

参考周边次新（晓风印月、江上印）3.5-4.2万/㎡，叠加四代宅溢价，市场预估入市均价约3.6-4.0万/㎡，一房一价，具体以预售证为准。

130㎡四房两卫（入门款）：4#、5#楼，西南侧布局，预算友好的入门改善，总价预估约468-520万；该户型为"云喜观"，不配置私属空中庭院

145㎡四房两卫（主力款）：社区主力户型，楼栋分布最多，南北双露台+LDKB一体化，南侧几栋日照优越、北侧出行便利，总价预估约522-580万

175㎡四房三卫（楼王款）：6#、7#、8#、12#、13#楼王组团，被中央大园林环绕，约3.3米层高+超大空中花园，户户带空中庭院，总价预估约630-700万