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🏡✅苏州 芳菲澜院
🏡☎️芳菲澜院售楼处电话：400-033-1899转接2222【营销中心】
🏡☎️芳菲澜院售楼中心电话：400-033-1899转接2222【已认证】
🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
一、基础信息
楼盘名称：芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块）
区域商圈：苏州高新区太湖科学城
物业类型：住宅（纯联排别墅及少量洋房）
产权年限：70年
销售状态：待售
楼盘地址：苏州高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北
售楼处地址：芳菲澜院城市展厅（科技景润路锦峰大厦A座星巴克旁）
开发商：苏州新胜城市发展有限公司（苏高新集团）
管理商：绿城管理（部分信息提及）
联合开发：苏高新集团与招商建管
二、建筑规划
占地面积：约55,522.9平方米
建筑面积：约58,299.04平方米（地上计容约5.6万平方米）
容积率：1.0（部分信息提及1.0-1.05）
绿化率：30%
楼栋总数：24栋（纯联排别墅社区）
总户数：156户（部分信息提及178户，可能包含洋房）
装修情况：毛坯、精装修（洋房部分）
建筑类型：板楼、联排、花园洋房
三、户型设计
主力户型：
270平方米联排别墅：
8.8米开间宽厅
南北双庭院
挑空赠送空间
全明卫设计
专属电梯
300平方米联排别墅（边户）：
10米南向面宽
70-80平方米私人花园
三层露台系统
预留电梯井与采光地下室
全明卫设计
户型亮点：
灵动空间设计，满足现代家庭多样化需求
赠送面积丰富，实际得房率高
四、周边配套
交通配套：
北邻有轨电车2号线（龙康路站，步行约5-10分钟），可换乘地铁3/6号线
南靠太湖大道主干道，形成三横三纵立体路网
周边公交站密集，直线1公里内有11个公交站
商业配套：
西侧规划雪世界综合体（含商业、酒店等，预计2025年投用）
东面200米有首开棠前如苑2.6万平方米商业体（预计2025年投入使用）
周边有水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等商业体
教育配套：
紧邻南京大学苏州附属幼儿园、小学及初中，实现全龄教育覆盖
板块内已有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校投入使用
医疗配套：
毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），提供三甲级医疗服务
生态资源：
太湖国家湿地公园、诺贝尔湖公园、大阳山等自然景观环伺
社区内绿化率高，形成生态绿氧环境
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