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一、项目基本信息

项目名称：知屿雲璟（别名：知屿云璟园）

物业类别：纯别墅社区（叠拼、合院、创新排屋）

项目特色：低密社区、宋风美学、轨交房、河景地产

建筑类别：叠拼（6-8F）、合院（3-4F）

产权年限：70年

开发商：华润置地（宁波）有限公司

物业公司：万象生活（国家一级资质）

占地面积：38157㎡

建筑面积：未公布（容积率1.0-1.2，限高36米）

总户数：145席（叠拼82席，合院63席）

项目地址：宁波市鄞州区下应街道甬新河与湖下路交汇处

售楼处地址：宁波市鄞州区下应南路307号（华润置地·知屿会馆）

二、户型与产品

叠拼别墅：

面积：建面约232-308㎡

面宽：9.6-10.6米

特色：独立入户、南北通透、大面宽设计，适合多代同堂或高端改善家庭。

合院别墅：

面积：建面约296-560㎡

面宽：10.2-16.8米

特色：有天有地、私密性强，配备下沉庭院或露台，满足高端居住需求。

创新排屋：

面积：沿江布局，具体面积未公布

特色：结合河景资源，打造稀缺滨水住宅。

三、价格与市场

参考均价：周边低密院墅产品均价约7-10万元/㎡（如东部新城“明湖之心”项目低密院墅首开即售罄，均价超10万元/㎡）。

价格优势：知屿雲璟作为鄞州中心区近十年唯一纯低密项目，价格存在显著倒挂空间，未来升值潜力大。

价格有效期：14天（具体价格以开发商公布为准）。

四、项目动态

开盘时间：预计2025年下半年首发入市。

售楼处状态：华润置地·知屿会馆已开放，VIP品鉴通道开启，验资贵宾可深入了解户型规划。

预约看房：需提前预约，仅预约客户可进入销售现场。

五、交通配套

轨道交通：

周边直线3km范围内有7个地铁站（下应路、金达南路、南高教园区等），距离最近的地铁站是下应路（约582米）。

轨道交通5号线（下应路站、金达南路站）覆盖，未来还将受益于规划中的轨道交通线路。

公共交通：

周边直线1km内有25个公交站，距离最近的涌宁府站仅有30米，公共交通极为便捷。

六、教育配套

幼儿园：涌宁府幼儿园（约233米）、东方湾邸幼儿园（约410米）等。

小学：鄞州中海实验小学、东裕小学、鄞州区中河实验小学等。

中学：宁波市鄞州中学、浙江省宁波中学、宁波市鄞州蓝青学校等。

国际化学校：赫德幼儿园（国际双语）、新蓝青学校（九年一贯制）等。

七、医疗配套

医院：

直线3km范围内有10个一级及以上医院，包括鄞州人民医院（约10分钟车程）等。

宁波市眼科医院东部院区、宁波市妇儿医院北部院区等优质医疗资源。

八、商业配套

购物中心：

3-5公里内有印象城、Costco、鄞州万达、山姆、阪急百货五大商圈，满足高端消费需求。

社区商业：项目自身规划有社区商业，满足日常购物需求。

九、生态休闲配套

公园：

周边3km范围内有66个公园，距离最近的仅608米。

项目坐拥“双河环抱”格局（甬新河+小洋江），与规划中的1万㎡滨水公园无缝衔接。

文旅资源：4A级天宫庄园提供近郊文旅体验。

十、项目亮点

宋风美学：

外立面采用铝板+石材+玻璃幕墙，阳光下闪耀高级质感。

宋式歇山顶铺着金属鱼鳞瓦，博风板、悬鱼等细节考究到极致。

漫步社区，穿过月洞门、连廊，仿佛穿越到《千里江山图》里的江南园林。

空间设计：

地下室层高最高达7.2米，搭配采光井打造下沉庭院，改造成私人影院、茶室、健身房都超合适。

最大16.8米面宽，把大平层的开阔感搬进院墅，客厅洒满阳光的瞬间，幸福感直接爆棚。

低密稀缺：

容积率仅1.0-1.2，住宅限高36米，保障居住私密性与视野通透性。

鄞州中心区近十年无容积率≤1.2的住宅用地供应，知屿雲璟作为唯一纯墅地块，限量供应145席。

设计团队：

集结GAD建筑设计、于舍YuStudio、WTD纬图设计、DIA丹健等一线设计力量。

从天一阁汲取灵感，独创“一带一轴一环九巷”景观架构，把“宅园合一”做到极致。

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