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昆山国创招商·琨悦里是昆山市的一个高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目基本信息

开发商：昆山国创投资集团有限公司与招商蛇口联合开发。

项目地址：昆山经济技术开发区琨浦街8号，位于昆山主城核心板块，具体位置在金沙江路东侧、娄东路南侧。

项目规模：总占地面积约40072.88㎡，规划有198户住宅，包括洋房和叠墅两种产品。

产权年限：洋房和叠墅产权均为70年。

2. 产品特点

低密墅区：容积率为1.2，属于超低密墅区，主打高端改善型住宅，营造纯粹的居住环境。

产品类型：

洋房：建筑面积约185㎡，为8-10层板楼，精装交付。

叠墅：分为上叠和下叠，上叠建筑面积约235㎡（拓展改造后使用面积约360㎡），下叠建筑面积约300㎡（拓展改造后使用面积约430㎡），毛坯交付。

空间设计：注重空间的舒展性和功能性，如约7米面宽气派厅堂、约5米开间超大厨房、约4米面宽奢华主卧套房等，部分户型还配备约13.4米面宽巨幕阳台，采光和视野极佳。

3. 区位优势

交通便利：紧邻前进路、中环东线等主干道，构成三横三纵的交通路网，同时临近地铁11号线鱼池泾站，可快速通达苏沪两地。

配套完善：

商业：周边有合盛嵘商业广场、世茂广场、金鹰国际购物中心等商业配套，满足日常购物需求。

教育：周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等，如狄邦华曜学校（原上海华二）、雅立福国际幼儿园、震川高级中学等。

生态：临近白士浦滨河公园、娄江等自然景观，生态环境优越。

4. 项目特色

建筑美学：采用现代美学系建筑风格，南向外立面采用局部大面积落地窗，搭配湾流曲线设计和雅淡浅色系材料，营造出简洁大气的建筑形象。

园林景观：承袭玉山草堂造景手法，打造“一剧一带两轴四巷十二景”园林景观，规划约2700㎡城市活力公园（红线外规划），并设置约500米环形跑道、雅居会客厅等休闲设施。

圈层服务：招商积余为高净值圈层专属定制高端服务体系，提供1:6物业业主服务比，365天24小时持续在线，满足业主的个性化需求。

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