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上海保利·珺园是位于杨浦区新江湾城板块的低密滨水墅区项目，由保利发展与上海地产集团联合打造。以下是关于该项目的综合信息：

1. 项目概况

位置：杨浦区江湾城路1000弄，紧邻新江湾城生态走廊，东侧和北侧被湿地环绕，形成“双湾环抱”的生态格局。

容积率：1.1，是上海主城区罕见的低密地块，建筑限高约20米，规划为纯墅区，包含洋房、叠墅、联排三种业态。

总房源：约438套，分批次推售，三批次加推房源共60套，涵盖建面约105-285㎡的洋房、叠墅、联排产品。

2. 产品特点

洋房：建面约105-140㎡，主打三至四房户型，采用LDKB一体化设计，南向采光面宽，部分户型配备270°转角飘窗，得房率较高，适合改善型家庭。

叠墅：建面约161-186㎡，创新采用咬合式结构，实现五开间朝南，动静分区合理，下叠可享约120㎡花园，上叠拥有星空露台，实得面积远超同面积段产品。

联排：建面约200-285㎡，一线滨水布局，南向面宽达9-11米，地下两层挑高约6米，可灵活改造为家庭影院、酒窖等功能空间，实得率超260%，兼具私密性与景观视野。

3. 社区配套

景观设计：以“两环二轴”为核心布局，打造双下沉式庭院，融合全球顶奢度假园林灵感，配置约3300㎡珺CLUB会所，涵盖冷疗舱、水疗池、高压氧舱、恒温泳池、篮球场等16大功能区，满足业主社交、康养、休闲需求。

交通配套：直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，自驾可通过淞沪路-黄兴路及逸仙高架路连通内环，日常通勤便捷。

商业配套：周边汇聚新江湾生活广场、悠方购物广场、江湾里MEET678等五大商业体，3站地铁可达五角场商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

4. 教育配套

周边3公里内汇聚复旦大学（江湾校区）、同济大学、上海财经大学3所双一流高校，以及上海德法学校1所国际学校，还有复旦附中、同济大学第一附属中学等7所全龄段优质教育资源，形成浓厚的人文氛围。