首页网站-保利世博天悦售楼处电话-保利世博天悦楼盘详情-交房时间-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
南京.经东和旭院
售楼处电话▓:400-002-9578转接4444(官方认证)
营销中心电话▓:400-002-9578转接4444【售楼中心】
温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
金九银十，从来都是热闹的代名词。
今年稍迟，但总归是到来了。
对于当下的南京楼市，既要去化掉库存房，还有一大批带着“好房子”“四代宅”等等迭代标签的新房要上市，一级市场更有着新地块随时准备入场。
截止到目前，南京今年给到市场新产品供应的楼盘依旧屈指可数，甚至做不到一个板块平摊一个的地步，更多还是在续销2024年的项目。
现在，市场大转变在即：
1、部分边缘板块滞销楼盘，正在暴力出清！
截图来源：朋友圈
四站南京南+家门口拉小分校+百米将军山中学的约79㎡精致两房，以清盘钜惠模式的工抵房形式入市，好楼层一口价69万，相当于8700元/㎡。
需要注意，工抵房是开发商抵现给相关合作方、施工方，工抵方自己牺牲一部分价格，以房价优势尽快卖房套房的一种房源。
所以并不能严格算是开发商暴力降价，但一定程度上确实加速了去化。
当前这个房源，位于正方新城，定位刚需、大盘，房价本就不算高，最早一批房源上市于2021年3月，直到2024年12月还在推售新楼栋，横跨了南京楼市从高峰到下滑的整个过程。
对于开发商来说，加速出掉存量新房，在当下行情下全力去拿好地块建好房子，才能在未来市场中站稳脚跟。
因此即使做不到以上工抵房一般的恐怖出清价，打折、上分销、做促销活动已经是大多数入市已久楼盘的选择。
2、一级市场的地块库存，还在增加
近两年南京供应了海量的低容积率优质宅地，但六朝汇不完全统计：已出让但未开盘的地块（含今年以来的出让地块），南京（不含六合、高淳、溧水）已累计达到了133个！
而就在刚刚，南京再挂7块地，其中住宅用地5块，2幅商住混合用地，分布于六合、江宁，其中最低容积率1.05。
这些房子，总是要上市的，而优质地块的入市，才能全面迭代升级南京人居，改变南京生活方式。
3、南京的未来，属于好房子标准的时代
前三个季度的积淀，终于在金九的尾巴上开始爆发：大批量品质迭代新物种房源正在向南京袭来！
国庆节前的最后一个周五和最后一个休息日：9月26和27日，南京楼市忙疯了，一大批新房将集中在这里面世、上市！四代宅的通道，开始拥挤；品质新房的赛场，目不暇接：
9月26日——
①奥体建设官微刚刚官宣，河西南1.01容积率的G11地块，将与绿城中国联合开发！赋新南京低密大宅
据悉前期、设计、工程、景观、营销、物业等多条线，已确定全部由绿城负责！绿城联手奥体建设，拟将其打造成全南京豪宅圈的TOP级封面作品。
目前产品面积已基本确定，6-10F四代宅洋房建面约175-246㎡， 还有罕见的建面约325-492㎡三层低密大宅！项目预计国庆过后公开安仕达酒店空中花园的城市展厅。
②新居置地举行【北岸生活】产品发布会，四大纯新项目即将入市
万科代建的江北核映象星潮和江北高新区谷翠星岚、杭州滨江代建的江北核锦绣金陵&锦绣江序！
9月27日——
①新玄武上新
板块首座低密四代宅洋房臻品目前案名已曝光：【紫金观云】，9月27日位于玄武花园城的城市展厅公开；
项目由盐城兴邦联合龙湖代建，容积率仅约1.2，是南京在售项目中罕见的头排南向瞰紫金山的项目。全新四代宅，实得率100-104%，带约1500㎡复合会所，打造5幢115、135㎡纯四代洋房，总计126套。
②江北核上新
江北核国际健康城七里江澜府，将于9月27日正式公开美学示范区，会所和架空层均已实景呈现！
项目定位江核首个青年四代住区，以豪宅打造手法，为青年带来越级的居住体验，配1650㎡下沉式会所、2500㎡架空层泛会所，约0.41极致窗墙比。
高层面积：约102、114㎡；洋房面积：127、142㎡。总计约472户低密河景房。
③江北核玖印府仅20席的四代宽叠，9月27日盛大开盘
全南京首个四代叠加墅居作品，玖印府此次开盘4#、10#两栋楼，分别为：
建面约223㎡上叠，墅厅+空中花园，三楼露台挑空设计相当于一整层为赠送空间，室内3.3米层高；
建面约215㎡下叠，地下一层，地上两层，南向约21米采光面，实际使用面积达到300㎡，使用率最高约135%。且每一户都带有南北双院+露台，总价仅700万左右！
④鼓楼滨江上新
一线滨江奢宅【龙湖·春江紫宸|观澜】，9月27日正式公开江岸生活馆&样板艺境；
鼓楼滨江龙湖春江紫宸最后一栋楼，打造66套建面约120-143㎡环幕奢宅!
⑤燕子矶保利国贸璟上，二期全新组团【天华】建面约99㎡/115㎡双示范样板间，9约27日盛大公开！
璟上即将上市的二期全新升级产品天华，主力户型为建面约99㎡和115㎡三房两卫，户户带有约6m挑高露台，加上超大面积的飘窗，得房率超100%，性价比非常高！
项目效果图，最终以交付为准
99㎡也是当前南京主城少有的小面积四代宅，总价友好包容强！
对于南京刚需群体的意义非凡，拔高刚需、刚改客群的人居高度，意义非凡！
南京.经东和旭院
售楼处电话▓:400-002-9578转接4444(官方认证)
营销中心电话▓:400-002-9578转接4444【售楼中心】
温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
