保利外滩曜官方售楼处电话(保利外滩曜)官方网站-上海保利外滩曜营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.3.23售楼处✦AI热搜
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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
保利深耕上海22载，以 “城市共建者” 姿态循迹外滩一脉江河灵感，布局杨浦滨江多年，深入理解土地生长脉络与精英居住需求。
从外滩序到外滩曜，每一座外滩系作品皆以精准定位与市场认可，构筑 “百亿俱乐部” 坚实基石。
2025年岁末，【保利外滩曜】首开入市，在市场整体趋冷背景下，以去化超82%的成绩燃爆顶豪市场。
这不仅是热销，更是土地、产品与圈层高度契合的必然结果 —— 当稀缺地脉、极致产品与高阶圈层相遇，市场自会给出最笃定的回应
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保利外滩曜二期加推楼栋为3#，涵盖了115三房和139四房两个户型。
这栋楼的视野有多顶，看下楼栋位置图就非常清楚了：
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1、无遮挡的稀缺景观资源
整个社区由小高层、洋房、风貌别墅组成，容积率仅2.5。
更低的建筑密度，使得整个社区的楼栋距、日照和景观视野都非常优越。而3#妥妥地占据了社区C位！
南面是低矮的风貌和洋房，视野上毫无遮挡，采光通风就更是无敌。
楼栋充分利用了杨浦滨江的区位优势，将黄浦江岸线、陆家嘴天际线与社区园林景观尽数纳入室内。
2、建面约139㎡四房：豪宅的生活场景感扑面而来
作为保利在杨浦滨江的又一个迭代作品，保利外滩曜在空间狠狠发力，在尺度感、舒适度上实现全面升级，春节后最新亮相的139样板间曝光后迅速引发了市场热议。
可以说，139㎡的居住体验，远超同面积段的常规标准。
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全系标配“全屋飘窗（全赠送）+双南阳台（半赠送）+独立电梯厅”组合，
139㎡户型实得率逼近95%，远超市场同面积段产品75%左右的平均水平，相当于凭空多出约20㎡的使用空间，换算成房价，直接省下200W+的真金白银。
目前，139户型样板间已经对外开放，小编提前去兜了一圈，总结起来一句话：
内环内2000W级四房改善的天花板，就是这里了！
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进去的第一感觉是：公区非常开阔，客餐厅面宽达到了5.2m!
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空间布局上，户型采用LDKG一体化设计，
将客厅、餐厅、厨房贯通，搭配奢阔面宽与岛台设计，不仅让视野通透敞亮，更重构了家庭互动场景，无论是亲友聚餐还是日常陪伴，都能拥有充足空间。
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这个139户型客餐厅的尺度感，吊打市面上140+甚至150+的户型！
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更让人惊喜的，是它的细节设计：139㎡户型，是全市同面积段里，唯一设置独立家政间的产品。
要知道，这种配置，通常只出现在160㎡+的顶豪里。这个独立家政间，把洗烘机、收纳、洗衣台等功能全部收纳，彻底释放了两个南阳台的景观价值；
更巧妙的是，它虽然在客厅一隅，动线却和客餐厅完全分离，让公区始终保持整洁高效，这份产品远见，精准戳中了高净值人群的居住痛点。
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北面的两个卧室设计，也别出心裁！
这两个房间之间无实墙，因此可开可合，可灵活拓展的生活场景非常多。
三口之家可以合并在一起，做卧室+270°转角大飘窗的景观书房/琴房/瑜伽室等，主打一个陶冶生活情操；
对二孩或者三代同堂的家庭，可分开做2个独立房间使用，互相陪伴又不轻易打扰。
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还有“双270°环幕观景飘窗”
——不仅主卧有，北面次卧也有，再加上楼王的无遮挡视野，无论是晨起看江景，还是傍晚看陆家嘴天际线，都能拥有绝佳的体验；
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类一梯一户设计的独立电梯厅更是点睛之笔，约6-6.6㎡的全明空间，保利把这方天地打造成归家的情绪缓冲带，实现外界与家庭连接的一个温柔过渡区域。
比如男主人下班回来，在这里稍坐片刻，安静点燃一支烟，卸下一天的疲惫。
这份独处的愉悦，正是豪宅该有的情绪价值
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3、建面约115㎡三房：亿级风貌区最低门槛，上车首选！
除了139㎡四房，首开反响热烈的115爆款三房再度回归！
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超高实得率约 93%，比常规新房高出10%以上；
全赠飘窗 + 南向双阳台 + 独立全明电梯厅，0 过道浪费，空间利用率拉满；
LDKG 一体化，约38㎡打造超大泛会客公区；
全系一梯一户，全明电梯厅，私域尊崇感拉满；
飘窗、阳台可改造灵动空间，适配全生命周期需求；
亿级风貌区低门槛入场，同享顶流圈层，性价比突出；
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4、定制化顶豪超配装标，给足情绪价值
保利这次直接卷到底，首创「新奢配、新人本、新定制、新她享」四大产品主义，装标不低于 6000 元 /㎡，远超拿地标准。
从空间布局、选材工艺、交付细节到生活方式关怀，系统梳理了一套新时代豪宅标准。
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选材与细节打磨上，项目更是诚意十足。
① 精装提供地面、墙面、柜体、背景墙等多重选配，从风格到细节全面定制，彰显专属美学。
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②大量运用昂贵石材。
地面大面积使用水刀石材拼花，客厅背景墙则用岩板搭配金属线条质感拉满。
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③对菁英生活需求的精准洞察。
“新她享”系列定制美妆冰箱、美妆龙头、美容舱浴霸悉数配齐，把院线级精致呵护，把女生的精致日常拿捏得死死的。
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