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济南城发雁栖台

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1、项目备案名:雁栖园

2、项目全部为毛坯房，单价2.8~3.2万。

3、项目位置极好，属于中央商务区西片区城市更新，换句话说，说项目属于CBD也没啥问题。

4、项目周边环境好，紧邻燕翅山公园。

5、开发商正在谈签约甸柳，旁边的保利金茂琅誉已经宣传好久了。学校毕竟是由保利金茂代建的，保利金茂敢宣传，城发现在在积极洽谈。

6、层高2.9米，在当前大多改善小区3米、3.1米的层高下，确实有点矮。

7、窗户起高60cm，当前优质的项目在宣传大面积落地窗，这个数据有点高。

8、没会所，很多业主，即使是高端项目的业主，也不一定使用会所，但是大多数业主的思路是，我可以不用，但是不能没有。

9、没样板间，这个就比较拿人了，毕竟买个好几百万的房子，就一个图纸，让谁也不放心。

10、面积段70-210平，其中110-153左右的最好卖，这也是目前市场的行情，小面积刚需客户不会来这个区域，大面积的客户又嫌麻烦，期望买高品质的精装房。

11、项目一共1030套住宅，齐鲁工业大学回迁选完了，还剩400来套目前对外销售。相对而言，回迁的客户群体还是非常体面的，不会对小区产生太大影响。

12、再说一下周边的规划，

A6.A7.A8.A9都是城发雁栖台。

A5是琅誉。

A4还没开发，总共也就两栋楼,

A1是保利和城发刚刚合作拍下来。

A3未来也会是城发和别人合作，这块地比a1距离茂岭山更近，容积率估计也会降下来，对比起来优势会更明显，目前这块地还没有谈妥，据说保利也在谈，这年头还是央企和平台有实力拿地，但是央企也不止保利一家，比如中信，（级别比保利还高，中信是正部级央企，保利是副部级），小编还是希望能多一些开发商参与，有竞争才能给业主更好的产品。

附：以下内容是开发商公开的信息，考虑这个楼盘的可以了解一下。

【城发·雁栖台 】

——中心之上代言济南封面——

建面约70-210㎡臻稀资产

【项目规划】：城发·雁栖台项目为历下城发集团于CBD西区打造的匠心标杆之作，凭借国企品质、品牌实力等多重保障，致力于成为CBD西区的稀缺住区。项目整体分4个住宅组团开发，共规划17栋小高层、高层。

【建筑面积】：约20.5万方

【可售户数】：458户

【容积率】：2.7-2.9

【绿地率】：35%

【层高】：11-26层

【交房时间】：2026年9月30日

【绿城物业】：绿城服务

【核心价值】

【城市运营商CBD缔造者之一】——历下城发 提升城市品质 共创美好未来——历下城发，总资产超100亿，经营活动涵盖城市更新、旧城改造、土地整理、产业投资资本运作、园区管理，是CBD西片区建设及运营商。

【济南天花板CBD稀缺热土】城市之大，非地域之大，而在于城市行能级之大。一个城市只有一个CBD，济南CBD全省排名第一，北方排名第四。CBD坐拥三大国家战略，担当“强省会”战略、省会经济圈、济南“东强”引擎，纵观国内外，中央商务区是一个区域的经济发展中枢，是一个城市和区域不可复制、不可超越的绝对中心。城发·雁栖台项目位于CBD西区核心区，可谓出则繁华，入则静谧，既能享受CBD的顶级城市资源配套，又避开了CBD核心区高楼林立的喧嚣，可谓寸土寸金之地的一处生态宜居之所。

【历下政脉高阶圈层聚集地】项目距离历下区政府仅约200米，距离具有济南特色的“东荷西柳”奥体中心约2.9公里、距离市政府龙奥大厦约3.5公里，政府机构集聚于此，未来必然吸引着高知、精英圈层不断向此聚拢。

【济南TOP级历下优质教育】济南教育，历下为强。项目周边环聚甸柳一小、甸柳一中、山东政法学院等品牌教育资源，南侧紧邻规划幼儿园及九年一贯制中小学，近享历下优质教育，以优教传统，致敬千载人文厚韵。

【资源集萃顶配生活圈】· 商圈聚合：CBD、洪家楼等高端商圈聚合，万象城、龙湖天街、燕山银座等环绕周边· 文化精粹：近享省博物馆、省美术馆、省档案馆等省级文化资源· 生态都芯：南望燕翅山，北瞰茂岭山，中央绸带公园、燕翅山公园、茂岭山公园映衬环绕，全福河景观带贯穿社区，稀缺生态资源，营造城市美好栖居· 优质医疗：省立医院东院、武警医院、省妇幼保健院等三甲医疗，护佑家人健康

【境取东方归心诗意栖居】园林规划采用中国传统文化与现代设计元素相结合的手法，以经典优雅的空间调性和可观可游的功能动线为核心，强调自然、和谐、宜居和人性化，营造出既具有传统韵味又符合现代人居理念的居住环境，让每一位业主尽情感受“游园今梦”般的诗意生活。

【物业服务领先企业绿城服务】绿城服务，中国高端物业服务领先企业、2024年荣获“中国物业服务满意度百强企业”TOP1，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，坚持为业主提供品质服务，是我们的承诺，也是我们的态度。

附2：户型图。

济南城发雁栖台

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