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三大项目整体容积率偏低，最低仅1.05，产品形态以别墅、大平层为主，最大面积达到了780㎡，低密改善产品开始集中亮相。

这一产品趋势的背后，是市区土地供应结构的整体转向。据「新知南通研究院」不完全统计，2020年至2025年9月末，南通市区累计出让涉宅地块125宗，其中尚未取得销售许可证的存量地块有67宗。

进一步分析存量地块容积率结构可见：容积率1.1以下有8宗，1.1–1.2之间有4宗，1.2–1.5之间高达26宗。换言之，容积率在1.5以下的存量地块共计38宗，占未推售地块总量的半数以上。

作为北大街首个"四代住宅+城芯低密"的洋房住区，项目以约1.23超低容积率，仅规划12栋8-11层洋房，主城罕见。

◎项目效果图

园区遵循“酒店归家体系，三重私享社交空间，两轴定制尊享生活”的空间结构，约5000㎡集中式绿地、下沉式庭院、架空层会所，将优雅的生活格调、休闲的度假生活体验与景观融合，筑造自然与艺术结合的度假式社区。

而最大的亮点，莫过于约6.3米挑高空中庭院的创新设计，实现了都市生活与自然情怀的无界融合。

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