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上海中海·环宇玖章是中海地产在普陀真如板块打造的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目基本信息

位置：位于上海市普陀区真如板块，紧邻内环，直线距离内环约1公里，与静安一线之隔，4站可达静安寺，5站可达中山公园，7站可达人民广场。

地块信息：项目地块为普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03组团地块，容积率1.95-2.5，商业体量约2.5万方，住宅体量约8.6万方，规划8幢25-31层高层住宅。

开发进度：一期已于2025年首开售罄，二批次预计2026年加推，主力户型为建面约123-144㎡的3-4房。

2. 产品特色

户型设计：实得率超90%，主力户型如123㎡户型实际体验堪比140㎡，拥有约13.4米南向大面宽、三开间朝南、三个阳台，采光和视野极佳；144㎡户型边套主卧配270°转角全景飘窗，空间感强。

装修标准：装标约5000元/㎡，采用高品质材料和工艺，注重细节和品质。

建筑风格：传承经典海派建筑风格，采用石材、铝板与玻璃幕墙相结合的手法，外立面可视部分均采用古铜色金属铝板、米黄色铝板或石材，边套户型配备270°大转角飘窗，四面均好，彰显高端质感。

3. 社区配套

景观设计：社区中央纵向景观轴长约275米，横向景观轴约140米，楼栋之间横向间距约50米，最大处达57米，确保充足的采光、视野和私密性。

公园会所：创新打造约2000平方米的公园式会所，设置于南侧公园地下，并通过连廊与住宅连通，涵盖健身、泳池、私宴、茶室及下沉庭院等功能。

架空层设计：社区内8栋住宅首层均采用架空设计，层高约4.5-6.6米，既提升社区景观穿透感，又避免底层潮湿，还可灵活布置为社交空间。

4. 周边配套

交通：五轨交汇，直线距离在建的20号线广泉路站约400米，距7号线岚皋路站约500米，周边1公里范围内覆盖11、14、15号线，通勤效率高。

商业：紧邻中海环宇城MAX，是上海商场体量排名前5的购物中心，2024年客流量达2500万人次，首店超100家。项目南侧还规划有约2.5万方商业街区，引入“仓廪市集”，打造精致烟火商业。

教育：周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹杨二中东部校区等优质学校，项目旁还在建设上海师范大学附属第四实验学校。

生态：真如板块拥有超20万平方米的真如绿廊，未来真如翠谷还将规划约8万平方米绿地，每平方公里拥有1.14个公园，密度约为全市平均水平的十倍。

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