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星澜启明

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“星澜启明”是位于苏州相城区高铁新城的高端住宅项目，由象屿地产与高铁国控联合打造，定位为四代宅标杆作品。以下是该项目的核心信息：

项目概况

位置：相城区高铁新城吴韵路东、陶村街北，紧邻苏州高铁北站和轨交2号线大湾站，周边配套完善，商业、教育、医疗资源丰富。

地块信息：苏地2024-WG-Z25号地块，2024年10月30日由苏州鑫烨置业有限公司竞得，成交总价8.02亿元，楼面价约11,369元/㎡。

规划布局：拟建10栋11-12层四代洋房住宅及1栋20层办公楼，总户数约300户，容积率较低，属于低密住区。

产品特色

空中院落设计：主力户型为建面约135-169㎡的四房两厅两卫，配备最大约34㎡超大露台，搭配270°转角视角，实现“家家有院”，南露台错层设计兼顾私密性与景观视野。

全域抬高设计：社区整体抬高约1.8米，打造高线公园，实现人车分流，首层为风光车库，二层为约3000㎡架空层泛会所，涵盖健身、休闲、社交等功能空间。

景观与会所：借鉴安缦酒店隐奢风格，融合江南园林“移步异景”造园理念，打造双花园轴与度假泳池，形成多层次景观体系，满足高净值人群对品质生活的追求。

市场定位

项目定位为苏州高铁新城高端改善型住宅，目标客群为追求品质生活、注重圈层价值的高净值人群，填补了高铁新城高端四代宅市场空白。

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