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既然上海楼市存在着冷暖不均的情况，那我们再用奉贤南桥同区域的项目做一个比较，看看C2M是不是有效？
这里要插播一下奉贤最出名的景观：上海之鱼，因为贝涟C1就离着这里不远。
上海之鱼
位于上海市奉贤区奉贤新城中心，东至金汇港，西至金海路，南至浦南运河，北至航南公路，规划总面积253公顷，其中水域面积约72.89公顷，绿地面积约66.35公顷。
上海之鱼方案由拉瑞·奚伯斯设计，灵感来自中国人对“鱼”的美好寓意，以大地雕塑的手法开凿而成，整体形似一条金鱼，内湖名为金海湖，为上海面积第二大人工湖。
区域内有奉贤区博物馆、奉贤区规划资源展示馆、年丰公园、泡泡公园、雕塑艺术公园和青年艺术公园等景点。
我发现离贝涟C1不远处有个龙湖的项目，叫做龙湖奉贤御湖境，是贝壳最直接的竞争对手。（位置对比如上图）
虽然龙湖项目离着上海之鱼更近一些，但贝涟C1也就离着上海之鱼1.5KM而已。而且南桥的大多数配套，对于这两个项目来说也是难分伯仲。（如下图）
下面我们从拿地成本、销售价格、去化情况等方面进行一下对比。
1.拿地成本方面：
贝涟C1是2024年12月拿地，楼板价2.28万元/㎡，溢价率13.9%。而龙湖奉贤御湖境是2025年2月拿地，楼板价2.05万元/㎡，溢价率16.54%。
2.售价情况：
贝涟C1的均价4.35万元/㎡，总价370-600万/套；而龙湖奉贤御湖境的均价4.55万元/㎡，总价430-842万/套。
3.去化表现：
贝涟C1：首开144套，网签61套；龙湖奉贤御湖境则是330套房源，网签238套。（如下图）
从上面的信息来看，龙湖的拿地时间更晚，拿地成本更低，销售单价更贵，但却卖的总套数更多，而且更快。
你说贝壳的C2M系统到底哪里出了问题呢？
两个项目挨着非常近，几乎可以说是在基本相同的条件下竞争。（如上图）
我想龙湖项目销售更好的原因，可能是：龙湖作为头部房企已经在客户心目中形成了品牌认知，再加上在这个片区里深耕多年，形成了一定的口碑。（如上图，龙湖有多个项目滚动开发）
而贝壳作为“新人”，即使有所谓的“秘密武器”，也没什么作用。买单的客户少，就是最好的证明！
除了品牌之外，消费者最关心的可能就是户型了。贝壳的贝涟C1主要是刚需刚改产品，面积是97-139㎡的中高层。（如上图）
而龙湖的奉贤御湖境主要是改善型产品，面积是107-175㎡的多层和中高层组合。（如下图）
下面我对两个项目的户型，根据面积段进行逐一对比，上面为贝涟C1，下面为龙湖的奉贤御湖境。
100平方面积段：
这两个户型都是2+1房2厅2卫，基本是拷贝不走样，面积的差别主要是在面宽和进深上。
120平方面积段：
这两个户型都是3+1房2厅2卫，我只能说是越来越像，面积也是相差无几。
140平方面积段：
这两个户型都是3+1房2厅，最大的差别就是龙湖是2卫，而贝壳是3卫。
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