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2025下半年以来，园区核心区低密高端项目陆续入市，业态多元，产品力突出，高单价、高总价的入手门槛，当然也让项目面临着一定去化压力。
2026年，在园区核心区已成交宅地中，最值得期待的纯新盘，当属招商蛇口的永旺北地块项目。
2025年底，招商蛇口以27342元/㎡楼面价，竞得湖东板块的永旺北地块。该地是湖东板块2022年底以来的首宗宅地，关注度颇高。
地块双面环水，临近白塘公园生态区，周边密布丰富水系，是一块生态景观卓越的宅地。生活配套方面，除了紧挨着永旺梦乐城，往西就是湖东CWD，往南是奥体板块丰富的配套资源，西北角又是地铁1号线钟南街站，日常出行、生活娱乐均非常高效高质。
根据规划，项目全洋房设计，拟建8栋楼，总高11F，共计299户。
项目部分楼栋首层全架空，带下沉式庭院。项目主打两款户型，分别是143㎡、178㎡，纯改善定位。两款户型均是三联阳台设计，边户主卧带270°全景飘窗，产品力比较突出。
◎永旺北地块项目效果图
湖东板块已2年未有新盘供应，2026年招商永旺北地块项目入市，将填补板块新房供应空白，值得期待。
高新区是苏州价值高地，新房市场在售项目也颇多。但相比于其他区域，以高层、小高层为主的高新区，产品低密化迭代速度相对较慢。
2026年，在狮山核心区，备受关注的纯新盘，当属狮山上璟府。
项目容积率1.3，拟建8栋3F合院、4栋4F叠墅、2栋10+1F洋房，纯低密社区。据悉，整个社区户型面积约190-345㎡，共计139户。
◎狮山上璟府效果图
狮山上璟府位于狮山核心，周边学校众多，生活配套齐全完善，是狮山核心的又一低密项目。
自绿城·逸庐售罄后，狮山核心少有高端低密纯新盘，狮山上璟府以及2025年已经入市的澜庭壹号院，加上何山公园旁边的两个低密宅地，将加速推进新区核心住宅产品低密化。
姑苏区近年出让的地块均以低容积率为主，这也导致未来区域市场供应大部分都是别墅类项目。
当前，姑苏区除了建发·璟园已经入市，进度最快、2026年预计最早入市的，应该是平江新城的云栖海棠里。
平江新城作为姑苏区的核心发展板块，近年来配套不断升级，楼市发展也比较活跃，但板块内一直缺乏墅类产品。云栖海棠里的出现，填补了板块墅类产品的空白，成为2026年姑苏区又一值得期待的纯新盘。
云栖海棠里，前身是苏地2024-WG-Z46号地块，2025年1月成交，容积率1.05。据规划，云栖海棠里拟建10栋3-8F住宅及1栋商业。
其中，住宅8栋3F联排、2栋7-8F洋房。洋房户型建面约179㎡，联排产品户型建面约253-340㎡。总户数少，圈层纯粹。
◎云栖海棠里效果图
云栖海棠里虽处于平江新城，但紧靠姑苏古城，紧邻地铁6号线梅巷站，1站地铁可直达苏博、拙政园，去到苏州其他片区换乘方便，区位优势比较突出。
作为平江新城首个别墅盘，产品稀缺性突出，有望吸引相城高端改善客群和姑苏外溢客户。
相城区的发展核心在高铁新城，2026年，高铁新城最令人期待的当属核心区的首个抬板社区——星澜启明。
◎星澜启明效果图
星澜启明前身是苏地2024-WG-Z25号地块，位于高铁新城核心区，西侧就是绿城宸庐、龙湖未来御湖境，靠近地铁2号线大湾站，圆融购物中心、吾悦广场等配套就在周边，生活便捷。
产品是星澜启明的重头戏，它是苏州继中铁·咏月台、星河·湖西源启之后，苏州第三座全首层架空抬板社区，在相城区则属于第一个。
项目打造人车完全分流，首层作为超级风光地库，二层打造约3000㎡超级会客厅，涵盖会所功能，三层以上才为住宅。同时，项目还规划了一座下沉式主题会所，形成了酒店级双会所配置。
在产品方面，星澜启明打造了10栋11-12F四代洋房，以及1栋20F的办公楼，是纯粹的低密社区。户型均是改善产品，建面约135-169㎡，融入了空中露台、三面采光瞰景视野等特色，实现“家家有院”的人居梦想。
2026年，吴中区有多个项目值得关注，且产品优势均非常突出。
比如湖西的星河·湖西源启。
项目依托1.25容积率，打造4F叠加别墅、11F四代洋房，是个纯粹的低密高端社区。约2000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、室内高尔夫等功能。五大创新设计，突出产品优势。
◎星河·湖西源启效果图
第一，全域抬板设计。社区地面整体抬高约5.1米，有效实现人车完全分流。第二，全社区双首层设计。项目将首层首次推向全社区共享，在苏州属于首例。第三，地上双车马院配置，在苏州高端住宅领域也属创新。第四，打造全明景观车库，车库内引入自然采光与绿化景观。第五，户户天空浮院。无论叠墅还是洋房产品，均配备了专属的空中庭院。
如今，星河·湖西源启实景示范区和样板间已经公开，预计将很快入市。
吴中城南中心板块的中铁·咏月台，也是首层全架空的抬板社区。项目紧靠着地铁7号线枫津路站，纯正地铁盘。
项目依托1.5容积率，规划了洋房+四代洋房+叠墅，产品也很低密。其中，洋房户型面积约132㎡、四代洋房约162/164㎡、叠墅约176-192㎡。
◎中铁·咏月台效果图
2025年以来，吴中城南中心多个高端纯新盘入市，也均是以洋房、别墅为主的低密产品，购房者选择面拓宽了，但相似的低密业态定位和不低的购房门槛，也构成项目之间竞争和去化压力明显。
木渎板块的纯新盘苏州星河湾，也值得关注。
苏州星河湾是星河湾集团在苏州的首个作品，延续了星河湾一贯的豪宅产品定位，户型面积约162-295㎡，清一色的大平层产品定位，辅以3.3-3.6米跃级层高和全系奢牌精装，精装风格多样，面向高端改善客户。
◎苏州星河湾效果图
在2025年12月初，项目就开放了超2万㎡全维实景示范区，大规模的水景和社区实景呈现，给到客户眼见为实的踏实感。
社区之内，苏州星河湾在约8000㎡水景园林之上，打造了11个架空层泛会所，是苏州少有的首层全架空会所项目。
另外，吴中太湖新城的首个别墅盘、独墅湖西的绿城凤栖东方等多个纯新盘也有产品创新。2026年，以低密产品为主的吴中区，纯新盘数量较多，且项目规划多已公示，值得期待。
低密产品高度内卷的吴江区，2026年最值得期待的纯新盘，当属太湖新城的科技四代宅吴郡云熙府。
吴郡云熙府，拟建9栋8-14F洋房和小高层产品，户型面积约190-256㎡。项目由朗诗代建，是苏州首个将朗诗三恒科技系统与四代住宅相结合的科技四代宅。
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