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天津建投誉山院

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建投·誉山院。

项目一出场，就在先天条件上，给予市场一个降维打击。

1.43的容积率，放眼南开区，是独一无二的硬指标。

所有住宅，全部为4-8层的洋房。

没有突兀的高度差，只有广阔天地、低密生活。

南开区纯洋房，短短6个字，浸满了含金量。更不要说，项目位置在中环线以内，直指市区之芯。

在此之上，誉山院却还有额外诱惑。

2022年8月，市规划资源局出台《关于住宅多样性空间增值利用规划管理的指导意见（试行）》，承认了小院、阁楼等设计的“合法身份”。

山西建投·誉山院就是首批“吃螃蟹”的项目。

实体墙围合的户外庭院，自然光点亮的休闲阁楼，这些更符合天津人对洋房的初始记忆。

效果图

丰富的“彩蛋空间”，给了足够的附加值，也让洋房变得更加灵动。

园林之中，不经意一瞥，就是庭院深深，安静而私密。

建筑顶部不再是一马平川，而是有了坡屋顶的点缀，整个建筑，摆脱了呆板沉闷。

效果图

主体立面也有讲究，深灰色真石漆+香槟金铝板+LOW-E宽幕落地窗，金属的光泽、玻璃的通透完美结合，自带高级感。

市区洋房界，誉山院率先实现了迭代。

南开区+产品诱惑，这样的绝杀组合，已经足够买房人心动。

但山西建投·誉山院，还附带特别惊喜。

项目位于南开区长虹街，南开区政府以东。

区位示意图，仅供参考

向南约170米，是天津市区第三大公园——占地约33万㎡的长虹公园；

向西约300米，地铁2号线长虹公园站点，无缝衔接老城厢、意式风情区、天津站等重要枢纽、商圈。

建面约20万㎡的熙悦汇购物中心，就在项目以西约2.3公里，单车就可以轻松到达。

地铁、商业、城市绿肺汇聚，围绕着誉山院，形成了一个大配套磁场。

最重要的学区价值，这里也有。

据了解，山西建投与南开教育集团合作，将在誉山院项目周边引入中营小学+天津中学，落地9年的名校资源。

其中，中营小学是天津最早的官办小学，也是家长公认的南开小学No.1。

天津中学则是天津市教委直属国办重点中学，众多学生家长的心之所向。

新房不承诺学片，但校企合作外加咫尺距离，誉山院的学区价值，就已经呼之欲出。

据了解，山西建投·誉山院即将首开5、6号楼，户型建筑面积约109㎡、127㎡，仅76套房源，有消息称，已经有相当比例的房源被内部预定消化完成。