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苏州【五潨泾锦院】

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苏州五潨泾锦院是位于相城区五潨泾板块的高端低密别墅项目，以下是其核心信息：

产品特色

纯联排/双拼设计：容积率1.05，全盘为3层联排或双拼别墅，无高低配，稀缺性极高。

大户型与高得房率：主力户型为278㎡联排和360㎡双拼，赠送露台、庭院，得房率超预期，空间尺度堪比独栋。

高端配置：外立面采用铝板、仿石瓷板等材质，绿城物业加持，保障居住品质。

区位优势

近园区核心：通过阳澄湖星济隧道，5-10分钟直达园区湖东；8号线古香圩站步行可达，6站直达湖东CBD。

配套完善：周边有龙湖相城天街、众泾老街（规划中），南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（在建），生态资源丰富，推窗见湖。

价格与市场定位

首批取证：2025年12月二批次取证，叠墅备案均价42,811元/㎡，总价1087-1777万元，主打千万级改善需求。

稀缺性突出：板块内低密纯墅供应稀缺，未来保值潜力较大，吸引园区置换客群及高端改善人群。

开发背景

由相城区属国企相高新控股开发，产品打磨周期长，注重品质与圈层纯粹性，定位为“第一居所别墅”。

该项目结合低密产品、近园区区位与高端配套，成为2025年苏州别墅市场的焦点，适合追求品质与资产保值的改善型买家。

苏州【五潨泾锦院】

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