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107㎡户型是两梯两户设计，电梯前室可以当室外玄关，定制子母门、门钹与电子锁，在同等面积的产品中是不曾体验的存在。

客厅面宽4.5米，进深3.1米，南向有0.6米的飘窗，实际上是4.5米的方正空间，精装交付的电视背景墙装饰镜湖春晓同款岩板，局部装饰铜线条，日常生活完全可以在沙发背后放一组通高书架，白色调为主的精装空间感受很开阔。很多改善盘小户型背景墙只用仿石瓷砖通铺，保利津门天珺明显在核心点做了级配拉升。

|保利津门天珺样板间实景图

主卧大尺度L型飘窗6米以上，全赠送，稍加改动主卧衣帽间很舒适，完全超脱了转角飘窗华而不实。卧室门全是通顶门，与壁布装饰融为一体，干净整饬。大多数这个面积段的精装只会乳胶漆墙面，在这个样板间全然没有为书包房的“将就”与逼仄，完全是生活化的尺度舒适。

|保利津门天珺样板间转角飘窗实景图

小户型更考验收纳，107㎡户型将收纳空间归置在两个位置，一处是餐边柜，内凹60公分预留1.5米通高的柜体位置，精装标配，普通客户自己砸重金都未必能买到这么大尺度的非标产品。另一处在次卫，面宽1.78米，进深3.8米，卫生间干湿分离外，足够辟出小型家政间。

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|保利津门天珺超长镜柜台面组合实景图

家政收纳在次卫的家政间，化妆品收纳在梳妆台与超长镜柜，厨房收纳在餐边柜。收纳有序而且丝毫不影响餐厅的独立性与6人位长桌的就餐体验。对学区改善客户而言，这个户型绝对是福音选项，三到四口人生活丝毫不显拥挤，夫妻二人也不显空旷。整个户内乍看很常规，但细究绝对是仔细考量过“生活需求”的设计。

特意翻了翻镜柜，是防潮耐磨的铝合金材质，有吹风机与电动牙刷美容仪的充足供电口。橱柜面层是金属质感，易清洁防污，全屋集成的智能化，常规精装房在这些细节上是板材、预留以节约成本。但保利的精装交付，连细节全部考虑周全了。如果换房存在不确定性，估计大多数学区兼顾改善的客户会说服自己冲一把这个户型。

|保利津门天珺107㎡样板间实景图

很多客户问为什么不做游泳馆？保利居然真调研过，但为了运营持续性与服务水平的确定性，选择了配置汤臣一品同款健身房、私宴会客厅、棋牌室、下午茶室、网球场。顶跃是金属孟莎顶配老虎窗，符合天津传统蒙顶的建筑审美，现代精致的园林小品，完全是天津开埠的审美取向。地下室架空层与人行通道三分离，东入口更是做了个豪华的中央车站中岛区。

|保利津门天珺外立面效果图

紧靠学校，保利津门天珺完全可以卖学区房，但选择了卖品质。完全可以卖小户型低总价，而选择了纯改善与卖精装，可以选择卖超过90%的新规下出房率，但选择研究客户，把系统化的天珺产品系重新调配适应天津市场。在已经红海的改善市场，其实保利开辟了一条新路，规范透支的“产品创新”年代已经远去，回归客户的时代刚刚开始。未开先火的客户到访不只是好奇户型结构与精装标准，也很好奇到底天津改善除了一味扩充面积尺度外，还能不能有些诚意。

|保利津门天珺主入口铜门效果图

月底前，保利津门天珺的实景体验区会全面开放。目前已经呈现的大门，尺度跟质感惊人，创天津大门高度之最。门扇是国家非遗制铜工艺，据说整个大门有10多吨重，2对门把手高度超过7m，没错，门把手的高度。左珠江，右海河，蓝、绿、紫写意海浪形状，上面用掐丝珐琅工艺绘了9条鱼，象征长长久久年年有余。在实景上卯足力气的已经是行业惯例，大门冲击力之后，保利津门天珺的实景体验区，能不能在景观上给天津市场新的冲击点，就看月底的正式开放了。

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