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宁波华润知屿云璟

知屿雲璟是宁波华润置地开发的高端纯墅项目，位于鄞州区下应街道。以下是该楼盘的核心信息：

均价：2200万元/套起

位置：宁波市鄞州区下应街道湖下路366号（甬新河与小洋江交汇处）

房源类型：新房在售，主打建面约216-560㎡的叠拼和合院产品

核心卖点：主城罕见的1.2超低容积率纯墅区，全盘仅145户无高层；双水系环绕，采用现代宋式美学设计，配备下沉式高端会所及华润自持物业

项目实景图

而“五瓷系列”是整个项目的压轴货。一共21套建面约420㎡合院，分布在7#、8#、9#、18#、19#五栋楼，分别对应五大名窑命名。其中18栋为“天青”，其东边套合院实景美学概念展示间已正式开放。

这五栋楼的区位各有不同：

18#、19号楼是头排滨河位置，景观资源最好；

8#栋楼间距最宽;

7#、8#栋院子面积更大，总价更低。

效果示意图

但真正让我感兴趣的，不是这些常规卖点，而是它“四层”的身份，以及背后 “一层一世界” 的极致设计逻辑。

02.

三个硬指标

撑起“一层一世界”的底气

塔尖的房子更多卖的是从容的生活尺度、专属的精神领地、不被束缚的生活方式。

光有理念不够，得看落地的功力。这个建面约420㎡产品，有三个核心指标让我印象深刻。

指标一：最宽约26米楼间距

很多别墅项目，为了排更多房子，楼间距被压得很惨。东钱湖某次新盘，楼间距最短只有约8米，最长的也不过约14米。

而知屿雲璟这批建面约420㎡合院所在的区域，是整个别墅组团楼间距最大的地方，最大达到约26米。(备注：最大楼间距位于8号楼和18号楼之间）

效果示意图

带来的好处很直接：花园更大、更方正，采光和私密性完全不是一个量级。

换句话说，无论你更看重一线滨河景观，还是偏爱超大楼间距和多重庭院，这批组团里都有对应的产品可以满足。

指标二：约10.2米纯粹面宽

建面约420㎡合院实景美学概念展示图

走进一楼，就是一个超过100平米、没有任何功能干扰的超级社交大厅。你可以摆下超大的沙发，放一张能坐下20人的圆桌，办一场私人派对也绰绰有余。

建面约420㎡合院实景美学概念展示图

二层则为双主卧套房，各自配备独立卫浴与步入式衣帽间。既满足家人间的亲近陪伴，又保证了长辈或子女各自的私密领地——早起洗漱、更衣互不干扰，每一间都拥有完整的主卧仪式感。