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绿城·菁园

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绿城·菁园是绿城中国在宁波鄞州首南板块打造的宁波首个全域抬板低密洋房社区，位于句章东路与沧海路交叉口（堇天府南侧），容积率1.5、全盘445户，全系116-172㎡四房起步纯改善，预计2029年6月30日精装交付。

位置：鄞州区首南街道，句章东路与沧海路交叉口，紧邻南部商务区，距地铁3号线句章路站、8号线学府路站较近

规模：占地约69.7亩，13栋9-10层洋房+6栋15层小高层，共445户纯商品房

指标：容积率1.5，绿化率优越，车位比约1:1.3，全域抬板实现地面纯园林

物业：绿城物业（一级资质）

交付：精装交付，装标含中央空调+地暖+新风，预计2029年6月30日

宁波首批全域抬板社区：车辆、设备全部布置于抬板下方，实现地面无车流、纯园林景观，彻底人车分层，规避台风积水、梅季返潮

三面氟碳铝板立面：公建化外观+统一阳台封包+三玻两腔Low-E玻璃，颜值与节能兼顾

超配公区：超120米仪式主门庭+"四园十八境"立体森屿园林+林下悬浮泳池综合体+全龄泛会所（健身/咖啡/亲子/阅读）

纯粹四房社区：全盘445套全部为四房户型，无小户型混居，圈层相对纯粹

参考均价约31000元/㎡，总价360万/套起，一房一价。

116㎡四房两卫（洋房入门）：紧凑四房+独立储藏间+南北双阳台，满足家庭基础居住需求，总价约360万起

129㎡四房两卫（洋房进阶）：约14.4米四开间朝南+LDKB大通厅+270°主卧飘窗+独立电梯前厅，实得感接近传统140㎡，总价约400万起

132㎡四房两卫（小高层入门）：一梯一户、15层小高层，南向面宽约14.1米，拥有独立电梯前厅，归家私密性更强，总价约410万起

146㎡四房三卫（洋房进阶）：双套房+岛台厨房+LDKB一体化，四开间朝南约15米，总价约453万起

147㎡四房三卫（小高层主力）：双套房+约14.7米面宽+独立电梯厅，总价约456万起

172㎡四房三卫（小高层楼王）：约16.4米四开间+LDKB通厅+三卫双套房，终极改善，总价约533万起

优点：绿城开发+绿城物业双背书、1.5低密稀缺、全域抬板人车分流、三面铝板立面、超120米主门庭+悬浮泳池、全系四房纯改善圈层、紧邻南部商务区配套成熟