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宁波建发·璟云（备案名：璟和云府）是建发房产与海曙发展联袂打造的海曙段塘"禅境新中式"四代宅低密盘，位于海曙区段塘街道环城西路与顺德路交叉口，主打110-171㎡精装三至五房，全盘435户纯小高层，预计2028年10月精装交付。

一、项目基本信息

位置：海曙区段塘街道，环城西路与顺德路交叉口（东至环城西路绿地、南至顺德路、西临晶崴大厦、北靠吴黄河公园），紧邻地铁8号线南苑站。

规模：占地约3.53万㎡，总建面约8.4万㎡，容积率1.6，绿化率30%，共13栋15-16层纯板式小高层、435户，车位580个（比约1:1.33）。

产品：建面约110-171㎡三至五房，涵盖110㎡三房、129㎡四房、139㎡四代宅四房、171㎡顶复五房，无刚需小户型遗漏。

交付：精装交付（中央空调+地暖+新风三大件，装标约3500元/㎡），预计2028年10月交房。

物业：建发物业（一级资质），4.33元/㎡·月。

二、建筑与公区亮点

现代三段式公建化立面：香槟金金属线条+大面积Low-E弧形玻璃+局部涂料，窗墙比高、通透高级。

四进东方归家礼序：9米高×67米宽南主大门（瑞象雕塑+迎客罗汉松）→ 锦鲤迎宾池 → 黄龙九寨微缩叠水秘境（三色水景+虹桥）→ 约680㎡下沉山水庭院（跌水瀑布+造型松+花乔灌木依坡铺展）。

宁波首创"陪伴型"双主题会所：儿童侧约380㎡奈尔宝式乐园（12米挑高、农场-小镇-城堡探险动线）；成人侧约285㎡贝壳形泳池+儿童戏水池+约540㎡可切换篮球场/羽毛球场+网球场+专业健身房（含搏击擂台）+私宴厅+藏书阅览室+茶室。

全龄架空层：首层6米架空，五大主题泛会所覆盖邻里社交。

三、户型与价格

首开精装备案均价31119元/㎡，单价区间28000-34000元/㎡，一房一价。

1. 110㎡三房两厅两卫（入门款）

格局：3室2厅2卫，明厅入户，最大收纳体积约30m³。

亮点：约7.6米L型飘窗全景舱主卧+约14㎡多享空间（飘窗、阳台计一半面积），得房率约93%-94%，海曙主城少有的"百万级"三房精装上车盘。

总价：约311-340万。

2. 129㎡四房两厅两卫（主力款）

格局：4室2厅2卫，南北通透，独立电梯厅。

亮点：约13.85米朝南四开间+全景舱主卧+预留独立储藏间，得房率约93%-94%，二孩家庭优选。

总价：约360-420万。

3. 139㎡四房两厅三卫（四代楼王款）

格局：4室2厅3卫，一梯一户，奇偶错层6米挑高空中庭院。

亮点：四代宅实得率约113%（得房率超100%），南北双露台，部分户型270°环幕视野。

总价：约365-420万。

4. 171㎡五房两厅三卫（顶复款）

格局：5室2厅3卫，四代宅顶复，全景户型。

亮点：实得率约120%，空中庭院尺度奢阔，三代同堂/二孩+老人同住一步到位。

总价：约460-510万。

四、配套资源

交通：地铁8号线南苑站约150米，2号线客运中心站约800米；紧邻环城西路、环城南路快速路，15分钟达三江口/天一/南部商务区。

商业：海曙龙湖天街约200米，恒一广场、南塘老街约1.5公里，近邻南苑菜场（政府投资500万改造，宁波排名前三）。

教育：直线约700米储能学校丽园校区（九年一贯制，区级及以上优秀教师近70人），周边南苑小学、藕池小学、段塘学校、雅戈尔实验学校等环伺（期房不承诺学区，具体划片以当年教育部门公示为准）。

医疗：直线约2公里内海曙区第二医院、宁波市中医医院、宁波市妇女儿童医院（南院）等三甲集群。

生态：北靠吴黄河公园，东侧约1.5公里达奉化江一线江景，双公园+江景交织