南京华润 · 观云润府—楼盘详情—售楼中心

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南京华润观云润府是位于雨花台区的高品质住宅项目，主打低密社区、优质配套和改善型户型，适合追求居住舒适度和便利性的购房者。

项目概况

开发商：南京润泽房地产开发有限公司（华润置地&南京交通投资置业联合开发）

项目位置：南京市雨花台区七贤街与龙西路交汇处南行约200米

占地面积：42597.32㎡

建筑面积：132174㎡

容积率：2.2

绿化率：30%

总户数：839户

楼栋总数：13栋（9幢7-11F小高层住宅，4幢26F高层住宅）

产权年限：70年

物业公司：华润万象生活

物业费：住宅2.6元/㎡·月

户型与价格

在售户型：

3室2厅1卫，建面约89㎡，总价约280万起

3室2厅2卫，建面约109㎡，总价约350万起

4室2厅2卫，建面约129㎡，总价约520万起

价格区间：整体均价约34000元/㎡，具体一房一价。高层精装均价约33000元/㎡，洋房精装均价约39000元/㎡。

交通配套

地铁：距离S3号线贾西地铁站约500米，一站可达软件谷，两站河西南，三站河西元通，四站可达南京南，与地铁1号线、2号线、3号线、S1号线及在建的7号线换乘。

自驾：三横（数字大道、软件大道、绕城公路）、两纵（凤台南路、机场二通道）形成垂直立体交通路网，可快速通达全城。

商业配套

自持商业：项目北侧有华润自持万象系商业——华润置地中心，包含星级酒店、万象系Mall、24H高街、公园以及200米雨花地标商务写字楼。

周边商圈：3km天隆寺商圈（雨花客厅、楚翘城、世茂52+）、4km元通商圈（华彩天地、河西德基广场、新鸿基IFC）、6km南站商圈（喜马拉雅、明发商业广场）、10km新街口商圈。

教育配套

优质资源：雨花台区签约引进南师附中、晓庄师范、中华中学等优质教育资源。

学校进展：中华中学高中部已投入使用，初级中学预计2024年投入使用，已官宣中华初中部，龙翔北小学、幼儿园已开建。

预留用地：项目北侧有预留小学教育用地。

医疗配套

三甲医院：江苏省妇幼保健院总院、省人民雨花分院（在建，雨花唯一三甲医院）。

周边医院：1KM范围内江苏省第二中医院西善桥分院，3KM左右明基医院（三甲）及南京儿童医院河西分院（三甲）、南京国际医院。

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