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武汉保利星奕
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保利星奕位于洪山区烽胜路和张家湾路交汇处。
2025年12月25日，武汉林海房地产开发有限公司（保利发展子公司）以48620万竞得P（2025）231号地块，成交楼面价5550元/m²。
根据规划，保利星奕的总建筑面积约122387.69m²（增加），住宅建筑面积86886.95m²（不变），商业配套建筑面积714.05m²（不变），容积率2.0（不变），总户数721户（不变）。
住宅部分一共规划了10栋楼，总高为9-11-15-17-26F的小高层和高层产品，户均面积达120.5㎡，定位于刚改客群。
2.0的容积率和11-17F为主的产品，在超高层扎堆的白沙洲来说，可谓是一股清流。
其中，1/2/3/4/7/8号楼均为两个单元。
1-2号楼，位于小区主入口，被社区大堂分隔开，两栋楼均为总高26层，首层为架空层，2-1号楼还在2F规划有社区服务用房。
3-1号楼的总高17层，首层规划有物业管理用房；
3-2号楼的总高11F，首层为物业管理用房。
4号楼，总高17层，4-1号楼的首层为养老服务用房。
5号楼，6号楼，总高均为17F。
7-1号楼的总高为9层，是整个小区最低的；7-2号楼的总高为17F。
8-1号楼的总高为11F，8-2号楼的总高为17F。
9号楼，10号楼，总高均为15F。
在1号楼的东侧，还规划有一点商业，面积约714m²。
在9号楼的南面，还规划有一个695m²的室外健身活动场所。
小区的下沉庭院在1/2/3/4号楼中间的围合区域，新增了公共会客厅。
从总平面图来看，小区规划的风雨连廊，原来是用来连接社区大门到3号楼，现在改到社区大门前面了。
这个小区规划有725个停车位（均为地下停车位），对比721的总户数，差不是1:1。该小区的新能源车位为145个，符合20%的规定。
项目配建有2500㎡的会所，约2100m²的下沉庭院，恒温泳池、健身房、瑜伽室、国医馆、茶室、棋牌室、私宴厅、花房、女王会客厅、中央车站也都是标配。
目前，项目的所有户型图都已经出来了，起步户型是105m²，独梯入户。
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一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
保利星奕位于洪山区白沙洲大道以东，张家湾路以南，烽胜路以西，杨泗港快速通道以北，属于白沙洲板块。
2. 交通配套
地铁：项目的社区大门到地铁5号线张家湾站约260米，步行非常近。
自驾：项目周边就是杨泗港快速路、白沙洲大道高架，自驾前往汉阳核心、汉口核心或者武昌核心都还比较方便。
二、配套分析
商业配套：项目自带714m²的商业，东侧100米就是武商超市(张家湾店)、中百超市平价生鲜(复地悦城店)、天鲜配生鲜连锁(复地悦城店)，周边300米不到的张家湾地铁站附近还有麦当劳。
比较近一点的大型商业是保利上城荟，步行约600-700米；距离龙湖白沙天街A馆约1.5公里，乘坐地铁5号线就一站路。
教育配套：项目东侧有一个规划的小学地块和洪山十小，周边就是张家湾中学。
根据2025年划片情况，保利上城、保利新武昌、楚天雅苑、复地悦城东区明确对口洪山十小。复地悦城西区、波光霞影，也明确对口致远小学。
也就是说，这个项目周围一圈的楼盘不是对口洪山十小，就是对口致远小学。
而张家湾中学的对口小学包括张家湾小学、致远小学、洪山十小。
但是，据项目方的口径，保利星奕明确对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区，且有官方红头文件。
洪山实验外国语中学滨江校区是洪山外国语中学的分校，也是一所新学校，2025年9月才开始招生，要等到2028年才会出第一届中考成绩。
医疗配套：项目距离省妇幼洪山院区约1.3公里，这是一所三甲医院；距离省人民医院洪山分院约2.3公里，也是一所三甲医院。
此外，周边还有洪山区妇幼医院（约1.3公里）、武汉德康老年病医院（专科医院，约1.3公里）。
休闲配套：项目周边就是八坦路公园，步行约700米左右，平时散个步也比较方便。
武汉保利星奕
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