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⭕苏州道壹号
⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）
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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
⭕免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
湖东招商永旺北地块——苏州道壹号。
展厅开了，户型图流出来了，据说5月份就可能开盘。
湖东的新盘，但凡有点风吹草动，关注度都不会低。毕竟这一带开发得差不多了，能挤出来的宅地屈指可数。
但话说回来，这两年苏州楼市分化厉害，湖东也不是闭眼就能买了。
不吹不黑，客观盘一盘“园区首个抬板社区”到底有哪些看点。
01
地段没得挑
苏州道壹号的位置，确实硬气。钟南街东、苏州大道东南，南面一河之隔就是永旺梦乐城，步行到地铁1号线钟南街站也就几分钟。
周边唐宁府、绿城云庐、颐和源璟这些小区，二手房价一直是湖东的第一梯队。学校、商业、医院、公园，全是现成的，不用等规划，也不用赌未来。
对于不想折腾、追求确定性的改善家庭来说，是个很实在的加分项。
但也要说句实在话：现在的房子很好，适合自住，长线保值问题不大，但投机心理就别带了。这句话适用于绝大部分楼盘。
02
“抬板社区”到底是个什么操作？
这次项目最大的亮点，就是“园区首个抬板社区”——把整个小区的地面整体抬高。
好处显而易见：
视野更好：住一楼的视线，因为抬板和一层架空，实际差不多相当于普通楼栋的三楼，私密性提升不少。
防潮防湿：苏州梅雨季有多难受，老苏州都懂。抬高之后，地下层和地面层之间有了缓冲，潮湿问题会明显改善。
03
户型：三阳台+270°飘窗，得房率确实能打
项目只有两个面积：约143㎡和约178㎡，全部是11层洋房，没有高层混搭，圈层比较纯粹。
143㎡的四房两卫
市面上这个面积段，大多数只做双阳台或者一个宽阳台。苏州道壹号做了三开间阳台，面宽达到10.8米。这意味着书房、次卧、客厅都能共享这个长阳台。
或者就如上图改造后的格局，一部分单独的生活阳台给次卧，一部分把次卧拓展，剩下的留给客厅，很实用。
主卧做了270°转角飘窗，采光和视野比普通飘窗好一截。转角飘窗的角落承重柱位置比较合理，他们把柱子移到了边上，不影响转角视线。相比招商序，有了很大的改进。
178㎡的四房三卫
面宽拉到约18.5米，客厅开间6米，南向双套房。主卧开间4米（不含飘窗），空间感不错，阳台拓展使用与143㎡一致。
另外，全明卫的设计值得表扬——南向套房的卫生间也有开窗面，避免了暗卫的潮湿和异味。
值得留意的点：户型过程稿里“赠送面积”不少，实际得房率却因为新规的原因，要比之前同面积的11F洋房高不少（含赠送）。
04
会所和装修：有诚意，但不会“顶豪”
项目规划了约4000㎡的下沉式会所，加上约1500㎡的架空层泛会所。这个体量在湖东新盘里算大的，恒温泳池、健身房、私宴厅这些标配应该都会有。
更值得一说的是，这次招商搞了“客户共创”——让准业主投票决定会所的具体功能。这个做法挺接地气，至少比开发商自己闷头拍脑袋强。
装修方面，他们提出了“买手型精装”，提供A、B两种风格可选，墙纸颜色、背景墙、岛台等细节可以自由选择。
这比过去“千人一面”的统装进步了不少。不过要注意，所谓“自由选择”通常是在有限的套餐内，不是真的让你随心所欲。具体有多少选项，建议样板间开放后亲自问清楚。
05
房源不多，但也不用焦虑
项目一共8栋楼，大概296套。
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