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上海保利西郊·和煦领墅最新楼盘详情解析

一、项目概况

保利西郊·和煦领墅是保利发展控股集团在上海西郊板块打造的又一高端低密墅居项目，位于长宁区西郊国际住区核心（具体地址：XX路与XX路交汇处），毗邻虹桥枢纽，坐拥成熟城市配套与生态资源。项目定位为“都市森居奢宅”，融合现代建筑美学与自然栖居理念，主打建面约180-350㎡的叠墅、联排及类独栋产品，满足高净值人群对私密性与舒适度的双重需求。

二、核心亮点

稀缺地段价值

项目地处长宁西郊传统豪宅区，半径3公里内覆盖虹桥商圈、协和系国际学校、上海动物园及新泾公园，兼具繁华与静谧。地铁2号线淞虹路站（距项目约1.5公里）提供便捷通勤，20分钟直达虹桥机场，区位优势显著。

低密产品设计

容积率仅1.2，全社区规划约200席纯墅类产品，户户配备独立花园或露台。建筑采用新亚洲风格，外立面以石材+铝板打造，室内层高最高达3.6米，部分户型设计下沉式庭院与星空顶，提升空间仪式感。

精工品质标准

精装交付标准涵盖全屋地暖、中央空调、智能家居系统（含安防、照明控制），厨房配置嘉格纳或同级品牌厨电，主卫选用汉斯格雅五金、杜拉维特洁具，对标顶级豪宅配置。

生态与配套

社区内部规划约5000㎡中央景观带，引入全龄段泛会所（含恒温泳池、私宴厅等）。周边3公里内覆盖虹桥南丰城、高岛屋等商业体，医疗资源包括上海和睦家医院及华山医院虹桥院区。

三、最新动态

推盘信息：2024年Q3首批次推出50套叠墅（建面约180-220㎡），均价约12.8万元/㎡（具体一房一价）；

付款方式：支持首付70%+按揭30%，首付分期方案可详询案场；

样板间开放：实体样板间已于6月1日开放，需预约参观。

四、投资价值分析

作为长宁区近三年唯一新批低密墅盘，项目稀缺性突出。参考周边二手房（如西郊明苑别墅挂牌价约15万元/㎡），价格倒挂现象明显。区域规划上，虹桥国际开放枢纽建设持续赋能，长期保值潜力强劲。

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