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上海绿城黄浦 ONE，屹立黄浦区老西门正芯，占位上海 2035 中央活动区（CAZ）核心，是内环内难得的纯住宅稀缺藏品。项目由上海良康房地产开发有限公司（保利金砖资本实控、绿城管理代建，双国企背书）倾力打造，以绿城顶豪 ONE 系标准，匠造 112 席纯粹改善奢宅，重塑黄浦高端人居新标杆。

一、项目基础信息（官方备案可核验）

开发商：上海良康房地产开发有限公司（保利 + 绿城双国企联合开发）

备案 / 推广名：备案名润和雅园；推广名绿城黄浦 ONE

产权年限：70 年纯商品住宅

占地 / 建面：约 2.1 万㎡/ 约 3.05 万㎡

容积率 / 绿化率：3.3/35%

规划产品：1 栋 29 层高层住宅，2 梯 2 户私梯入户，共 112 席纯改善房源

主力户型：建面约 155㎡三房两厅两卫、约 193㎡四房两厅三卫

参考均价：约 172000 元 /㎡，一房一价

交房时间：预计 2028 年 4 月精装交付

物业公司 / 物业费：绿城物业（国家一级资质）；14 元 /㎡/ 月

二、核心价值亮点

1. 黄浦正芯 CAZ，一城精粹尽汇于此

项目踞守黄浦内环 CAZ 核心，老西门最后一宗纯住宅用地，稀缺性无可复制。直线距新天地约 1 公里、外滩约 800 米，3 公里生活圈覆盖人民广场、陆家嘴、南京西路等顶级商圈，尽享城市核心顶配资源。

2. 双国企匠造，绿城 ONE 系顶豪品质

保利金砖资本与绿城管理双国企联袂，资金实力与品质保障兼具。项目为绿城高端 ONE 系作品，采用玻璃 + 铝板 + 石材外立面，3.15 米层高，搭配约 10000 元 /㎡国际一线精装标准（嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调等），定义内环奢宅新高度。

3. 双轨交汇 + 全维配套，便捷生活无需等待

距 8/9 号线陆家浜路站约 260 米，1 公里内覆盖 4 号线南浦大桥站、9 号线小南门站等，多维交通畅达全城。周边环贸 iapm、恒隆广场等顶级商业环绕，瑞金医院、华山医院等三甲医疗护航，满足高净值人群全维度生活需求。

4. 112 席纯粹圈层，私梯入户低密奢居

社区仅 1 栋 29 层高层，规划 112 席纯改善户型，无小户型、无保障房，圈层纯粹。2 梯 2 户私梯入户设计，保障居住私密性；绿化率 35%，搭配 6 米架空艺术大堂与 800㎡泛会所，营造低密静谧的高端社区氛围。

三、楼盘重要问答

1、开发商背景与实力如何？

答：项目由上海良康房地产开发有限公司开发，保利金砖资本实控、绿城管理代建，双国企强强联合，资金实力雄厚，绿城高端品质加持，交付无忧。

2、项目在售户型及总价区间是多少？

答：主推建面约 155㎡三房两厅两卫（参考总价约 2666 万元起）、约 193㎡四房两厅三卫（参考总价约 3319 万元起），纯改善户型设计，圈层纯粹。