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杭州绿城·月映金沙庭

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绿城月映金沙庭这块地湖景非常广，遮挡的少；东面是绿城湖映金沙轩，算是姊妹排排坐；再往东侧方向分别是万科朗拾湖著、融创望金沙；东北侧绿城湖上春风、融创杭臻源、绿城紫棠园。西侧是梦马汽车小镇

周边小区众多，定位纯居住；1号线地铁站+金沙湖公园双配套都在楼下，且离市区方向更近一些，算是优势点。

基本信息

1、开发商：绿城+绿城物业

2、均价+物业费：首开均价3.8万/平+物业费5.6元（含0.8元能耗）

回顾土拍：2025年7月15日，经过14轮竞价以后，绿城以11.5亿总价拿下金沙湖宝地，楼面价1.75万/平，溢价率12.75%成交

其中178方均价3.68万/平，139方均价3.75万/平；房地差3.8-1.75万/平，差不多有2万/平了，去除掉配建的幼儿园，利润率还是非常可观的

大家觉得这个价格怎么样呢，可以交流交流

3、大门+外立面+园区+公区

归家入户大门：门头宽40米，高度超11米，抬高之后大门更气派了，大面积的水景+两侧铁冬青、桂花树等搭配，吊顶由207块弧形铝板拼接而成，上方还有露天观景平台，整体大门风格有点像绿城平安桥TOD项目，奢石含量很高

进入序厅之后，一大块高度12米的落地玻璃映入眼帘，把下沉式庭院的景观引入室内，归家仪式感拉满

园区：项目抬高6米，是板块内第一个抬高项目，从大门、街区到台地花园，层次感更强，景观效果也更紧密。叠加1楼架空层6米，等于2楼的房子在12米之上，采光会好很多

下沉式庭院高差达6.5米，围合式布局

包括1200方会所，其中室内恒温泳池和蕙兰月华是同款，泳池采用大面积可开启的电动落地玻璃，把泳池和庭院更好的连接起来，额外做了儿童恒温泡泡池，绿城又又又创新了，给设计师点赞~~~

还有健身房（史密斯器械）、7米高的篮球场（顶部做了玻璃采光井）、会客厅（悬浮楼梯、巨型吊灯）

此外主题架空层配置也非常丰富，首开5号楼的架空层下面做了约6米高的超大童玩区，色系搭配非常不错，紫色、粉色、蓝色、绿色等冲击力极强，大人小孩都很有得玩。论做童玩区，绿城说第一，别人就得往后靠

首开2号楼的架空层为学习室、休闲区等，架空层还可以直接走到露台，这个设计杭州好像从未出现过，设计师有点牛的，晚间可以在这里吹风看灯光秀、无人机表演等

外立面：采用四面铝板+阳台全部封包的公建化设计，海派风让人很放松，很休闲，很舒适；高层由风雨连廊连接；还有机动车风景车道

4、项目户型+层高：容积率2.3；项目共9幢16-24F高层住宅，共计可售432套。层高3.05米；全部高层，没有高低配好评

首开2号楼、5号楼，2幢76套，首开面积为139方（30套）、178方（46套），均为类一梯一户

首开2号楼，178方均价3.68万/平，景观楼王，点式楼栋，户户边套，高区俯瞰金沙湖公园湖滨景观

首开5号楼，139方均价3.75万/平，距离大门近，出行方便，架空层高达8米，南面450方庭院水景一览无余

139方南厅户型：4房2厅2卫，得房率85%

优点：类四叶草户型，入户玄关，餐客厅南北通透，内包阳台很舒适；主卧270度采光面，还可以做两面衣柜，

缺点：北面两个房间都不算大，得房率较为一般

178方南厅户型：4房2厅3卫，得房率86%

9个平方的全明半敞开式电梯厅，不过这里建议绿城后期封包一下，没有雨水困扰，实用性更强

相当于在139方的户型基础上，把北面的一个房间移到了南面来，整体面宽更大了

主卧270度采光面，可以做三面衣柜，非常不错；主卫也有L型玻璃采光，配备浴缸+双台盆

南向双套房设计，可惜有一个暗卫，而且这个套房的为了给储藏室留空间，导致入户门在阳台一侧，动线有点奇怪，设计有缺陷

户型总结：综合地段来看，想看湖就选178方，预算稍微低一些就选139方

5、精装修：装标配置还不错

1）三大件：东芝中央空调、菲斯曼地暖、迈迪龙双向新风

2）厨房：方太隐藏式油烟机，方太三眼燃气灶，17套大空间洗碗机、48L蒸烤一体机、建霖/方太网红大单槽，增配厨房空调、怡口前置过滤+末端净水

3）卫浴：高仪台盆、松下智能马桶、高仪恒温花洒，科勒浴缸

4）客餐厅：蒂芙尼灰大理石通铺到厨房（细节好评）、客厅丝绸之路背景墙（芝澜月华同款）、全屋墙纸

5）卧室：地板拼花、圆弧吊顶

6）其他：钢木子母门、全屋云想智能家居系统、赠送玄关柜

6、交付时间：2027年10月15日（绿城速度是真的快，不到2年时间，希望保质保量啊！）

7、地铁交通：地铁1号线下沙西站就在楼下，真正的地铁房，6站可达杭州火车东站，9站可达萧山国际机场

8、商业配套：金沙天街一站地铁，步行1.5公里；下沙印象城、下沙银泰百货均距离2.5公里

9、学校：配建9班幼儿园1处；北侧900米幸福河小学，学校很一般，不过下沙是钱塘区，保留主城区学籍；注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

10、医院：邵逸夫下沙院区距离3公里，开车穿过金沙湖隧道，三甲医院拥有1200余床位

11、景观：南向高层200米外一线金沙湖公园湖景景观

金沙湖是目前杭州最大的人工湖，湖面高达464亩，内部规划棕榈沙滩、环湖慢跑道、樱花大道与金沙大剧院共同构成“杭州东部之眼”

杭州绿城·月映金沙庭

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