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杭州奥映鸣翠

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奥映鸣翠，就在奥体莲花碗边上，地理位置很超然。

如果你拿着笔记本的话，我觉得你可以打个√了。

因为它满足了第一个优质属性，地段的稀缺性。

另外控规能看出什么？所有的不利因素。

项目周边的不利，如高架，垃圾站，高压线等等其他。

我相信你买房在售楼部角落易拉宝立着的“红线内外不利因素”，可能从未注意。

而这份东西部分就是从控规中梳理出来。

我们要理解房子本质上就是商品，因为它叫商品房。

因此在销售渠道上更多的是卖点，这点无可厚非。

今天梳理一下就能知道它的好坏。

所以你看只要这样一番梳理，发现它已经具备了好项目的地利品质。

它是城市界面的缩影，大到可以知道未来三五年的模样。

小到从家出来到最近地铁，学校，听演唱会的步行距离。

今日去现场发现西面的文渊试验小学已经完成，加上东面的文渊试验学校，以及南面的文渊中学，当初管委会与学军教育集团的合作项目基本全部已经落地。

但远远还不够。

如果好产品由地利来决定先决条件的话。

那么天时和人和同样也需要。

奥映鸣翠的天时，源于它是杭州限价解除后的第一个真正意义上的顶豪产品。

我们斜街上文，前面讲了控规。

再看看总平。

作为普通人其实不大会看，今天就说说总平怎么看？

最直观的就是知道楼栋的排布，如行列式，围合式，点群式等等。

奥映鸣翠，它是围合式的中心下沉式景观布置。

具备中心景观，楼栋朝南向等特性。

初步条件满足，让我们展开放大镜继续讨论。

总平的楼间距及高度决定了日照时间，白话理解就是我想躺在客厅或某个房间晒太阳它能不能晒到？

所以不需要懂什么叫冬至日或大寒日，你只要知道好的房子。

春日可晒书（肚皮），冬季可沐日光浴抓虱。

这是古人对阳光解读最好的生活写照，而今科学点讲可以补钙。

奥映鸣翠的尺度感，让你的四季日光可从头到脚扫一遍。

如果你愿意尝试的话-----固定位置，在四季有阳光的日子躺在那展开大字型做个测试。

可惜皇叔探盘的有点晚，因为它高层据说已经销售一空。

因此我们只是来说说的叠墅。

抬头一望建筑立面就很“滨绿”。

一个小小的玻璃圆弧处理建筑立面造型，是绿城芝蘭系列章序的标志性符号。

当初芝澜月华在钱二的卷，很大部分有些顾客就是被这优美的弧度所吸引。

同样鎏金奢纹铝板它是滨江在钱二部分产品的立面象征。

因此远远的观望就能读取到各自灵魂中的血脉溯源。

讨巧的营销及相关专家都会赞美滨绿的立面审美很权威。

这倒是说了句大实话。

皇叔喜欢沿着动线边看边分析。

目前剩余的叠墅（下叠）及几套中叠，鉴于样板位置设置因素。

只能看到西南角（西边套的下叠）。

南面是个未来的农贸场（目前结构已经完成），在弄市区有个烟火气的菜市场我倒是觉得是件幸事。

蔡澜曾言：对城市而言，名胜古迹是门面，菜市场却是它的里子。

皇叔喜欢做菜，因此从这件上来说家边上有个大菜场实在是件幸福的事。

但是考虑到与叠墅的位置关系，后期这里的界面处理还是需要谨慎处理好关系。

因为很容易就会被菜市场的闹，给喧宾夺主。

我们有时对美好事物总会寄予最高的期望。

比如这块核心地段的低密叠墅，进门能窥小天地，入市能闹中取静。

皇叔其实不喜欢门对门的设置方式，从国学的角度来说气场相chong。

因此个人肤浅理解如果进门弄个屏风或二进方式处理可能会符合部分老板需求。

当然这是浅见，不代表产品本身有问题，这是皇叔对美好事物的高要求。

仅此而已。

青菜萝卜各有吃法，我的观点只是仅供参考。

它的难得在于周边林立的高层住宅包围中独份低密配置。

所以它的产品适配很讨巧，高层已售罄，最后的主角叠墅，带着光环登场。

因此销售的台词会跟你说有天有地，实得面积超乎想象。

皇叔会说一方天地固然不错，但是打理也会同样耗尽心血。

比如线性排水沟，景观水池打理等。

“梦中花园”的前提是做一份实用的懒人打理操作指南。

（ 网络图片 ）

比如户外的聚集沙龙憩息地，因为它靠西，所以夏日西晒很热烈。

皇叔喜欢转角的那棵树能大点，能给予一片绿荫之地。

在莲花碗边上自己的一方小天地中，就像夏日儿时在树下听知了叫，这种内心的富足可能千金不换。

下叠花园呈现L型布局，满足独处，小友群欢等多场合功能。