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青岛唐岛湾君汇

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好社区的底色，持续进化而非一蹴而就

社区不是用毕其功于一役完成，然后全程走下坡路的项目。真正的好社区需要用一次次更新迭代，一次次查漏补缺，把社区当自己的家，把改变当作日常来看待。

这种理念是荣泰集团开发的唐岛湾君汇的建设方案不谋而合：“一年强基础、两年促提升、三年抓巩固”的推进路径。君汇的成长如同生命体进化，需要不断适应环境变化和居民需求。

02 唐岛湾君汇，从“差点要凉”到“香饽饽”的蜕变

在青岛西海岸，一个名为唐岛湾君汇的高端项目完美诠释了这种进化精神。它的历程颇具戏剧性——从“遇冷”到逆袭，成为了高端住宅的样本。

项目于2023年9月入市，但因品牌认知不足、精装溢价及竞品价格战等等问题，被个别人员怀着个别心思曲解。甚至不乏有鬼因为眼红而心态恶意中伤，总之就是林子大了······

面对问题，我们开开发商是怎么应对的。

1、开发商迅速调整策略：将精装改为毛坯，均价降至2.2万-2.5万/㎡；

2、率先推出“以旧换新”，承诺“旧房给开发商，兜底收”；

3、开发商玩命的抓品质，抓质量，抓提升；

4、开发商内卷到极致，内卷到无能为力，主动加标直饮水入户，主动加标毛坯封窗，主动加标高端禅意园林，主动加标泰书院文化独创，主动加标高端会所；

5、项目加速建设进度，交付时间从25年12月提前到10月，再提前9月，实实在在的实力派。

03 层层推敲，层层打磨的实力蜕变

唐岛湾君汇的蜕变不是简单的价格调整，而是从产品到服务的全面升级。开发商甚至砸掉已经建好的车库重新做，这种魄力体现了对品质的不妥协。

项目所在地块的前身是青岛理工大学原黄岛校区，这座有70余年悠久历史的高校，为湾海注入了不可磨灭的人文气息。在寸土寸金的唐岛湾核芯区，这是一片不可复制、不可再生的黄金地段。

项目规划设计也经历了层层推敲。虽然以2.6的低容积率号称是世界豪宅作品，但初期仍有人感觉压抑。经过不断优化，最终形成了相对唐岛湾而言的低密社区，得房率不低及局部270环幕阳台等细节，让150-320㎡大平层具备一定规模改善的优势。

04 实景兑现，用细节证明的价值承诺

唐岛湾君汇案例揭示当下楼市逻辑：高定项目需以“实景兑现”重建信任，以“政策工具”破解置换瓶颈，更需聚合稀缺资源形成竞争壁垒。

项目紧邻唐岛湾公园，覆盖长江路商圈及金沙滩景区，更离着珠江路小学东校不远的衡山路中学加快进展，生源本身不错，具备“公园地铁商圈教育”复合优势。

项目围绕“探寻山海之颠”的主题，打造了七大景观场景。包括雅奢展示的“山栖谷隐”、演绎高端生活的8600㎡全景生态中庭、超长环抱式会客厅“山海之巅”、花间下沉卡座“秘境花海”等。

以“全龄园林”的设计理念和“以人为本”设计思路，打造一个有温度、有情感、有连接的居住园区，在城市高速的节奏中体验慢奢生活。

05 官方认可，从样本工程到行业典范

唐岛湾君汇的蜕变不仅获得了市场认可，也受到了官方肯定。项目作为好房子样本工程，为购房者打造高质生活空间。

24年7月，西海岸新区「好房子」住宅小区开放周暨住房“以旧换新”活动启动仪式在唐岛湾君汇隆重举行，荣泰集团签署好房子建设联盟协议，成为首批好房子建设联盟成员。

24年8月，项目还迎来了“广厦奖”专家评审团，最终通过候选项目省级初审。

唐岛湾君汇的实践表明：

好项目是敢于推翻，是勇于探索，是舍得投入；

好项目是在每一个未来的节点回头看，都是不一样的感觉；

好项目是坚持以群众需求为导向，全域梳理“需求清单、资源清单、项目清单”三张清单，确保资源与业主的真实需求精准对接；

好项目是老板必须有情怀，有文化，有梦想，老板必须愿意为情怀付出。

唐岛湾君汇的逆袭不是终点，而是新起点。打造生活舒适便利、居住韧性安全、治理体系成熟、服务智慧高效的“好社区”。

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