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项目拿地时间于2025年1月14日，萧山区世纪城南单元XSCQ0403-26地块由浙江英冠竞得，拿地价格为33557.63元/㎡，土地溢价率45.91%，项目占地14207㎡，建筑面积55951㎡，项目容积率2.5，绿化率35%，规划6栋住宅，产品组合是高层＋排屋，整体户数164户；规划3幢20F高层（19+1），3幢河景5F排屋，面积373-447㎡、排屋共计12套；项目由建发、英冠联合开发。

西湖边的杭州御园，用18万/㎡的毛坯均价、27.8万/㎡的最高单价，印证了“城市文脉+低密形态”的稀缺；在杭州“宇宙中心”钱江世纪城，8.7万/㎡的奥映鸣翠、800㎡的揽奥望座大平层，也凭“城市封面地段+豪宅尺度”，成为高净值客群争抢的对象。

这两类项目看似不同，却共享同一个逻辑：核心地段+稀缺产品=穿越周期的硬通货。

当楼市进入了“核心稀缺资产”的主场，购买力正毫不犹豫地向那些兼具稀缺属性与塔尖产品力的项目集中。

钱江世纪城一共出让了9宗涉宅地，而打造出排屋的项目仅宸云一盘。

哪怕放眼全杭州，核心区排屋也已断档多年。宸云不仅是当下离莲花碗最近的排屋供应，还带来了迭代的最新产品力，稀缺性一目了然。

这种稀缺，还藏在圈层的纯粹性里。

项目整盘就只有164户，高层户型也设计为纯粹的约199㎡，从源头上就锁定了社区人群的一致性，塑造出高度契合的豪宅圈层。

高层区域整体抬升约4.7米，再加上约4.2米-4.5米的架空层，使得二层的高度相当于传统高层的四层，让低楼层住户也能拥有出色的景观视野和采光。室内建筑层高约3.1米，让空间更加开阔大气。

项目“不设限”的产品力，更是在公区体现得淋漓尽致，掀起了杭州楼市的新一股美学风潮。

宽约53米(含景墙)、高近11米的大门，气度非凡，两边铜狮、罗汉松迎客。再加上歇山顶的设计，在飞檐斗角间，彰显东方气韵和尊贵之感。

下沉庭院悄悄完成了“高层与排屋”的温柔分区：既保证了彼此的私密感，又带来了更立体的景观营造：叠石、流水，廊桥亭台，层层递进，像把“缩小版西湖十景”搬进了社区。

园内还花重金从各地精选来了珍稀古木，进口羽毛枫、百年杜鹃、百年紫薇、百年金弹子等，为庭院注入厚重的时光底蕴。

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