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杭州上城金茂府
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经济越阴晴不定，越是富人拷问灵魂的时刻。
不再什么概念都追逐，置业第一考量是 “自住舒服”，标的也越来越全球同频，只买大城市中心的两大传统顶豪——无敌景观的高层或出入繁华的低密。
前一种房子，如杭州奥体钱二的高层红盘，赛道早已极度拥挤，持续高热下常疏忽了品质。
后一种房子断供多年，但从去年起，渐渐重回上海、杭州市中心。
2023年，杭州共拍出78块土地，主城1.1容积率仅一幅，它就是目前上城区唯一将售的四层纯叠墅盘：上城金茂府。
因为这156套自带科技系统的叠墅，我身边不少有钱人，暂时停下了伸向世纪城红盘的手。
他们在等待这批“限量版”揭开面纱，重新思考空间、体感、安全和院落传统，对生命体验带来的可持续迭代。
楼市代有红盘出，但高层和低密往往不在同一次元，根本矛盾在于：要成为“第一居所”，必须面面俱到，而低密往往难以兼顾。
一般人以为，低密主打环境与私密，其余种种可稍作妥协。实际上，唯有住过的人们才懂，越是院墅，越是对品质、步行商业和地铁等要求更为苛刻。
这其中最重要的，还是生活配套。
院墅基本是一大家子同住，生活需求多样且高频。因此，越是院墅越要关注老人孩子的出行便利，以及日常大量采买的人力成本。
否则，不会开车的老人、孩子和保姆，事事都依赖专职司机，生活变得过于繁琐。
桃花湖公园实景
上城金茂府正是“第一居所”的教科书级示范。
步行距离内，从A到Z的生活选项早已排布妥当，松弛感与烟火气都不缺。
东侧是占地300多亩、碧水连天的桃花湖公园，北面紧挨丁兰文体中心，运动设施一应俱全。
几百米外，还有山姆会员店、丁桥天街，尤其是山姆，开业便是全城流量TOP级选手……就这样走走逛逛，晃过桃花湖上的亭台水榭，3号线地铁站，就在眼前了。
上城金茂府区位鸟瞰示意图
它是距离武林&江河汇两大城市中心最近的主城区低密项目之一，沿秋石高架一路向南，左右逢源，丝滑无比。
地段如此，“地缘属性”已不攻自破，面对真正稀缺的城市核心低密，从规划公示开始，就有来自全城的购房者在默默蹲守了。
与前几座金茂府一样，上城金茂府的拥趸之中，多的是各行各业成功人士，医生、律师、企业高管、海归精英，还有地产老炮。
即便已有多套资产，但金茂府叠墅一出，绝对值得再来一次自住迭代！
就像安缦有“安缦痴”，金茂府亦有“金茂粉”。
他们眼中的住宅分两种，一种是金茂府，一种是其他，最大区别就在科技系统。简单说，只要住过科技住宅，就再也住不惯别的房子了。
不过，此前杭州仅首开金茂府的叠墅有此加持，如今的上城金茂府，才是第一座搭载科技系统的纯墅区，并且是去年11月刚升级的府系3.0，更聪明、更安静、更节能。
我很喜欢一个比方：高层和低密的差别，好比普通宠物与名贵赛马。
相比大平层，一套院墅的“plus空间”实在太多了：地下室、阁楼、楼梯间、庭院……每位住院墅的业主，都必须是一位十项全能的生活家，尽心伺候维护好每一个空间。
上城金茂府效果图 | 仅为示意，非交付标准
稍有松懈，家中大大小小的角落就容易积灰、霉变或是荒芜。
一套金茂府叠墅的最大馈赠就是，不仅让所有“plus空间”都有舒适体感，更可以让你坦然做一个享受生活的懒人。
别的“第一居所”还在卷大门、卷公区时，金茂府已将升级版“12大绿金科技”嵌入到了每家每户之中。
在“一年两季，冬夏各半”的杭州，唯有金茂府不必开空调地暖，就能享受20-22℃的冬天、24-26℃的夏天，从阁楼到地下室，处处衡温。
最难熬的回南天，24小时新风置换系统高效运转，每小时为室内换气0.6-0.8次。
加上冬天加湿，夏天除湿，以及强大的除霾过滤功能，那些又多灰又潮湿的空气被隔绝在室外。无须格外“勤劳”，每个空间也干爽洁净。
洗完的衣服即便不晾到阳台，一个晚上就能干。
地下室也不再只能存放红酒或粗笨杂物，而是随时可展开媲美客厅的各种生动场景，不用担心家具物品的保养。
用一句时髦话说，上城金茂府是直接与你的感官“对齐颗粒度”！
与住宅科技相伴的，还有上城金茂府在尺度、颜值与私密度上的同步跃升。
此前的滨江、首开金茂府的叠墅，主力都是六层，而有赖于1.1超低容积率，上城金茂府全盘都是四层双叠墅。
这让它在实际得房率、动静分区、防火安全等方面，相比高层又有更多优势。
为什么有些人会舍沿江高层而选上城金茂府？这才是底气所在。
毕竟，同样是200多㎡大户型，叠墅实际使用面积可能近高层2倍，更像真正的大宅。而即便是约300㎡的商业大平层，三代同堂也不免生活互相干扰。
上城金茂府户型分布示意图
上城金茂府的主力户型，设定在建面约192-278㎡，上下叠均可私梯入户，所有户型都是单层三开间，南向面宽约10米，最大约12.6米；下叠客厅层高约3.5米，卧室区约3.15米，下叠地下室挑高约5.9米！
楼上楼下的空间区隔，也让大家庭的生活有了排列组合的多重可能。
在分层而居的叠墅中，聚会与私密空间绝不混用。长辈孩子可以安静休息，年轻人却可以尽情歌、尽情舞。
在这里，金茂还首次实践了“LDKG一体”，让室内外空间充分交融，下叠的花园和地下会所、上叠的转角大露台和屋顶花园，就在餐桌、沙发与高床软枕的那一端。
这里的每一套房子，都像是一座小型奢华酒店，厅堂、庭院、露台、天空浑然一体，一派令人心旷神怡的度假风情。
上城金茂府效果图 | 仅为示意，非交付标准
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