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项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积19603.7平。

根据公示，项目总建筑面积44926平，计容建筑面积29405.55平，容积率1.5.

根据规划，项目拟建8栋4-11F住宅，其中，3栋4F叠墅、1栋10F洋房、4栋11F洋房。

1，项目的产品为洋房、叠墅，其中，以洋房产品为主；

2，项目2栋洋房产品为第四代住宅，另外3栋则不是；

3，项目的容积率为1.5；

4，根据要求，住宅建筑立面鼓励采用金属板材、石材、真石漆等中高端建材，这是一个高品质的住宅社区；其风格为现代化的风格；

5，根据要求，住宅建筑总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平。所以项目洋房为装修交付！

住宅建筑总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平。

6，根据要求，项目住宅单套户型面积不得低于120平；

7，总户数大于210户；

苏地2024-WG-Z01号，位于吴中太湖新城君益路北侧、雷山路西侧 ，住宅用地，出让面积41006.8平，容积率1.6-1.8。

该地块是2024年9月，由苏州吴中滨湖置业有限公司，以112933万元竞得的宅地，成交楼面价15300元/平，溢价率0%。

在拿地一年多之后，项目首次发布了规划公示。

根据规划，项目总用地面积41006.80平方米，总建筑面积121610.33平方米，计容建筑面积73782.24平方米，容积率为1.8。

公示来看，整个项目共计打造了13栋8-17F住宅，其中6栋10F洋房，2栋15F小高层，1栋16F小高层，4栋17F小高层。

平面图上来看，整个小区分为三排住宅，南面一排和第二排东面为洋房。小区共有三个出入口，分别在南面、北面和西面。

南面的物业配套用房，大概率也会是未来售楼处，内部有水系设计。效果图上来看，面积也比较大，很可能会有会所。

比较值得关注的是，项目有三房户型，在板块内是比较少见的！

项目详情：从别墅回归小户？太湖新城新盘规划“意外”曝光，瞄准新市场

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苏州星河湾，即，苏地2022-WG-51号地块，位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路西侧，2022年10月31日，苏州惠润置业有限公司以底价119779万元竞得，成交楼面价15500元/平。

项目的建设单位为苏州铂润房地产置业有限公司，则是，惠润置业和星河湾联合开发。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积42931.6平，总建筑面积114171.67平，计容建筑面积77276.88平，容积率1.8.

根据规划，项目拟建11栋14-21F住宅。

项目此前规划调整来看，变化也是比较大的，项目的一至三层的外墙立面调整为石材立面，品质感更高了！

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