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拿地信息:光谷P（2023）098号纯住宅地块,2023年12月22日由武汉光谷地产有限公司以底价9.3亿元摘得，楼面价6875.27元/平。
一、基础信息
1.地理位置:项目位于东湖高新区高新六路与中芯二路交汇处
2.开发商:光谷地产(武汉区国企)
3.项目代建方:金地集团
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4.项目名:金地铂翠&光谷地产·金地铂翠
5.宣传语:为光谷,新开一片天与空
二、规划与设计
1.规划:项目总占地约5.6万方,计容建筑面积13.5万方,容积率2.4.商业配套约2700平.总户数1200户,套均面积110平.阳台+空中花园不计容2.37万方.
2.住宅楼栋:项目分两期规划,一期12栋,二期2栋住宅.
✿一期:1、3、6三栋为18层.2、5、7、9四栋楼为22~26层.8、10、11、12、13五楼为27层.由南至北层阶梯状.
✿二期:15号楼为26层,16号楼为18层.东西朝向.
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3.项目宣传:贵质如铂,以世界审美重序光谷品味
4.产品宣传:雕琢如翠,以精工奢作划界四代范式
三、户型分布
套均面积110平
1.户型分布:
2.户型图
敬请期待
最新动态
建设进展:项目2025年3月公示规划方案.
项目首开:预计2025年9月入市
工程进度:施工中
交付时间:待定
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四、周边环境&项目实景
1.周边环境
高新六路(左侧在建万科锦上)
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高新六路(左侧在建伟星星悦广场)
佛祖岭F区(南侧)
规划用地(流芳文化中心)
2.项目实景
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五、区位价值&交通
区位分析:项目位于东湖高新区佛祖岭(金融港辐射商圈),距离三环线1.5公里,金融港3公里.
微观分析:周边早期佛祖岭还建房围绕,区域近年发展迅速.已交付万科光谷锦曜、伟星·光谷星悦广场等小区,在建绿城光谷桂府、万科光谷锦上、金地铂翠等小区,伟星星悦广场商业、规划初中、流芳文化中心、流芳体育中心等.高新六路、高新五路、光谷二路、中芯二路道路(部分)施工中.交通城市面貌改善.
六、学校&医疗
◎项目配建6班制幼儿园、附近有光谷十五小云创小学,规划初中.
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医疗:项目距离武汉大学人民医院东院1.5公里(三甲医院)
七、商业
1.底商
项目配建约2700平底商.
2.大型综合体
3.商业体
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八、竞品
周边竞品:绿城光谷桂府(四代住宅)、万科光谷·锦上(四代住宅)
✅ 核心优势
1.超大阳台、高得房率,户均阳台赠送17.5平,预计得房率超100%.
2.国企项目金地代建,交付有保障,金地产品兑现力强,有四代宅开发经验.
⚠️ 主要缺点
1. 项目东边是京广铁路,距离最近楼栋约50米.该铁路运力频繁,噪音明显,可以参考网络上美*云著.噪音影响.
2. 周边配套兑现需要时间,流芳文化中心、流芳体育中心、中芯二路、高新五路通车时间待定.
博主点评:项目位于东湖高新区金融港辐射商圈,,户均阳台赠送17.5平,预计得房率超100%.适合区域地缘性客户,容积率2.4,小高层+高层,距离铁路最近约50米噪音污染.周边配套需要一定时间兑现.
附件:
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