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🏡杭州星缦和润星院

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星缦和润凌空叠墅48.8 万方复合 TOD 公园大城 ——杭铁越秀・星缦和润，由杭州地铁、越秀双国企联合打造，容积率仅 1.06，规划小高层、凌空叠墅、合院多元产品，核心推出约 205-227㎡云端叠墅。

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自带 4.5 万方「风之谷」主题公园、树兰教育公办小学 + 幼儿园、全维文体运动配套，抬板创新墅区设计，中叠同样配庭院 + 露台，主城稀缺度假感低密藏品。

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一、项目基础核心指标

总占地：约 321507㎡

总建面：约 487949.16㎡

业态：精装小高层、精装凌空叠墅、精装合院

容积率：约 1.06，绿化率 35%

楼栋 / 户数：64 幢，可售 2355 户

车位：3105 个，可售 2124 个，配比约 1:0.9

精装标准：约 3000 元 /㎡（以官方公示为准）

产权：70 年住宅

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二、双国企开发实力，成熟 TOD 开发经验

杭州地铁集团

深耕杭州 20 载，打造杨柳郡、天空之城等标杆轨道大盘，熟稔 TOD 综合住区规划、配套落地、轨道通勤一体化打造。

越秀地产

国内 TOD 模式先行者，迭代至 5.0 轨交物业开发体系，擅长公园、文体、教育复合业态融合运营，产品落地与社群运营经验充足。

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三、黄金区位：山河环伺，立体路网串联全城

1、板块能级

地处主城核心，一步衔接上城区丁兰，纳入杭州中心城区规划，界面成熟，共享上城全维度都会资源。

2、自然生态资源

直线约 1.8km 皋亭山、1.7km 上塘河、3.1km 桃花湖，山、河、湖三重自然资源环绕，主城难得生态底色。

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3、轨道交通

距地铁 3 号线直线约 1km，2 站直达丁桥天街；线路串联武林、黄龙、城西，通达钱江新城、未来科技城。

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4、快速路网

留石、秋石、望梅、东湖四大快速路环绕，自驾往返主城、滨江、临平高效便捷。

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5、成熟商业配套

3.5km 龙湖丁桥天街、4km 艺尚小镇、4.3km 山姆会员店，大型商超、潮流商业一站式覆盖。

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四、约 4.5 万方「风之谷」超级公园，五大全龄场景内置社区

项目核心亮点 —— 杭州首座《风之谷》主题社区公园，联动皋亭山、上塘河形成山园河一体化景观，集休闲、运动、教育、亲子、商业于一体，下楼即享微度假生活。

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