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奥体就是杭州的终极门面所在。
相应的，这里的房价也是最高之一——平均房价破6万，最高房价逾10万。与此同时，这里也是房价最为稳定的区域之一，无论楼市如何起伏，房价只会在一个狭小的空间内震荡，或许有大起，但从未见大落。
至此，奥体就像瑞士银行的那只保险柜，不但安全，而且人见人爱。
奥体实景
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只是如此好的奥体，想要进去，难度很高。
一方面自然是供应，奥体严重供应不足。
奥体天然为城市形象而生，多规划公共性建筑，留给住宅的土地偏少。有限的供应，加上前些年的消耗，如今愈发捉襟见肘。
今年以来，真正隶属世纪城奥体的宅地，只出让一宗，是所有有宅地出让的区域中，最少的。
另一方面就是房价，上面也说了，奥体的房价是全杭州最高之一。最近的新房售价，像天珺，高层大抵在7.8万元/m²，洋房大抵在8.5万元/m²，并且销售势头良好。
再往前些，奥映鸣翠的最后一批高层，部分房价直接突破10万元/m²，更为稀缺的叠排，更是可以卖到13万+，开创奥体房价新纪元。
即便是尚未上市的新地块，开发商的心理预期，也都向奥映鸣翠看齐。
至于这段时间红到没边的望天际，虽说行政管辖属于滨江区，但就景观界面而言，也更多往奥体靠拢，与莲花碗、三桥等一起，以绝对面江的姿态，携手对岸的钱江新城，共同托举杭州的城市高度。
因此，只要奥体出现新的住宅供应，不论多贵，仍不乏买家市场。
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如此梳理下来，鸣奥府的出现，可谓正当时。
一听“鸣奥府”三字，我们理应敏锐地意识到两点——
一、它离奥体很近，只要发出声响，奥体就能听见。
事实也是如此，鸣奥府距离奥体，约莫 1.5公里 ，这也是文章的标题所在——
在所有的新盘中，它是 “奥体第一近” 。
至于1.5公里，到底是何种程度的存在，大伙可自行脑补——早起的晨跑，或是晚饭后一家人其乐融融的散步。再或是最近的一杯奶茶，或一顿烧烤的配送距离。
鸣奥府区域实拍
二、它出自滨江之手，延续滨江此前大卖的
“鸣”字系
，某种程度上，甚至为接棒奥映鸣翠而来。
当然， 滨江这次在获得主操盘权的同时，还联手越秀、建杭共同打造。
而就历史看，滨江又是奥体最大的开发商，很多经典项目，无论是前面提到的奥映鸣翠，还是迄今仍是奥体二手房价天花板的杭州壹号院，以及5年限售的揽奥望座，当年一房难求的嘉品、观品等，在很大程度上塑造了奥体的颜值，乃至城市的审美。
鸣奥府，无非是那一连串耀眼名字后的又一个。
鸣奥府示范区实景
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由此，我们很容易就可得出一个结论——
依托奥体，鸣奥府天生优渥，也不需要为销售犯愁。
在此背景下，我们再需要探讨的，无非两个话题——房价，以及产品本身。
房价方面，滨江早早就确立了一个宗旨，即 让更多的人，有机会入住奥体。
这意味着，对于鸣奥府的定价，滨江不会激进。虽说最后的售价尚未出炉，但4万+是肯定的，并且“+”的不会太多。这就很好控制了单价。
与此同时，对于总价，鸣奥府也慎之又慎。
鸣奥府整盘，由 8幢17-21F高层+3幢6F叠墅 组成。 高层建面约126-172m² ，最受市场欢迎的139m²是主力之一； 叠墅建面约258-350m² ，更是城市稀缺。
这时候，总价的轮廓大致也就清晰了，最为主流的高层，大部分房源的总价，被控制在 600万级 。
鸣奥府示范区实景
如果我们足够了解杭州楼市，这样的总价，其竞争优势，淋漓尽致地体现在两个维度——
一方面，这是毫无疑问的入住奥体的最低门槛。比起新地块，有可能低上700-800万/套；比起在售的普遍次新房，低上400-500万/套。
另一方面，这也是当下全杭州最能打的房价之一。类似的房价，我们过去一般要去未科、云城、运河新城、华丰、金沙湖、丁桥等相对外围的板块找寻。
对比之下，鸣奥府就像是一个天生的杀手。
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最后剩下的，就是房产品本身了。
有一点首先可以明确，鸣奥府会是滨江的迭代之作。其最闪亮的一张标签，就是“大师同源”——
GOA张晓晓+ TCD²朱友庭的组合。
为什么说同源，因为同样的组合，此前的作品就是望天际和滨杭传麒府。
换句话说，鸣奥府“一脉师门”。
大师加持之下，鸣奥府至少在三个层面，做到“人有我优”。
1、立面美学
高层立面由铝板、石材和大面玻璃组合；叠墅立面采用灰色LOW-E玻璃与石材 ，无论高层、叠墅，都因石材的加入，而变得更为稳重，让建筑在散发明亮、灵动的同时，更具大宅质感。
鸣奥府示范区实景
2、均好平权
126㎡中间套南向大面宽约13.3米，实现四开间朝南； 139㎡边厅户型三面采光，宽敞明亮； 139㎡南厅户型四开间朝南，客厅面宽就有约6.6米；加上 约11米的底层架空层抬高 ，有效隔离噪音、灰尘，并让低楼层拥有开阔视野。
3、全域围合
大围合式布局足以铺陈 近7000㎡景观中轴 ，一路串起超级门头、下沉庭院、中央水景、艺术草坪等景致。高层组团之间又有全域 风雨连廊 串联，无论晴雨，归家都从容有度。
除此之外，鸣奥府还首次将 室内篮球场 带入奥体，在恒温泳池、健身房、瑜伽室等已成标配之时，室内篮球场的加入，更加丰富邻里社交文化，也成为业主心头所好。
鸣奥府示范区实景
至于项目周边，也早已一派繁盛。
项目距离 地铁7号线和15号线交汇的明星路站 ，不过约600米；
距离 奥体印象城、万象汇 ，以及 在建的SKP、龙湖天街 ，最近的不到800米，最远的也在2公里内；
1公里范围内， 信息港小学与初中 ，一整条教育链。
回到文章开头，当奥体已成一城信仰时，房子似乎也已超出居住的范畴，而升格为对城市顶级资源的占有，以及对自家财富最好的保全。
