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一、基础信息

开发商：御江丰（武汉）房地产开发有限公司（建发房产代建）

项目地址：武汉市武昌区沙湖大道与兴河路交汇处（紧邻沙湖）

物业类别：普通住宅（精装修交付）

产权年限：70年

总占地面积：约3.94万㎡

总建筑面积：约8.25万㎡

容积率：2.52（内环最低之一）

绿地率：35%

总户数：370户（纯大户型社区）

车位配比：1:1.1（417个车位）

交房时间：预计2027年10月31日

物业费：3.2元/㎡/月

物业公司：武汉怡然物业管理有限公司

二、核心亮点

品牌与品质

建发房产代建：中国房地产百强企业，以“诗意东方”系产品著称，厦门建发五缘湾海、上海建发缦云等项目均为标杆。

产品定位：高端改善型住宅，主打“新中式湖居”理念，融合东方美学与现代科技。

区位优势

武昌内环核心：紧邻沙湖，独占城芯唯一碧波之畔，地理位置得天独厚。

交通网络发达：

地铁：距4号线青鱼嘴站约500米，12号线拟增“沙湖望湖站”（双地铁规划）。

自驾：紧邻中北路、秦园东路、沙湖大道，快速通达武汉三镇。

产品特色

低密宜居：容积率仅2.52，楼栋错位布局，70%以上户型享一线湖景，无对视干扰。

准四代住宅：高得房率设计，优化后得房率约95%，户型面积段155-224㎡，纯四房设计。

建筑形制：

外立面：大面积LOW-E玻璃钻感天幕+铝板+奢石组合，顶部飞檐塔冠设计，展现东方威仪。

大门：复刻故宫太和门“庑殿顶”规制，近83米巨幅中式府门，彰显皇家气派。

园林与配套

园林景观：以“三进五庭四院”为布局，移植1200年树龄西班牙油橄榄等二十余种珍贵名木，打造沉浸式东方美境。

双会所配置：

下沉式独立会所：含恒温泳池、私宴厅、健身房、行政酒廊等。

架空层泛会所：全龄段休闲空间，满足业主多元化需求。

三、配套设施

教育配套

拟引进学校：武昌实验小学（东校区）、武珞路中学（水果湖二中分校），预计2027年9月开学。

周边学校：建发朗玥附近规划小学，教育资源丰富。

医疗配套

三甲医院：武汉大学中南医院（直线距离约1.4公里）、中部战区总医院、省妇幼等。

商业配套

大型商圈：楚河汉街（约1.8公里）、凯德1818、武汉SKP、群星城等，满足一站式消费需求。

休闲配套

自然景观：紧邻沙湖（300米亲水界面），东湖生态旅游风景区近在咫尺。

文化地标：省图书馆、省博物馆、省美术馆、武汉大学等四大省级文化地标环绕。

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