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南京丹锦园
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现在想在南部新城选套满意的改善房，越来越难——不是预算不够，而是市场有“两个断档”：
● 一是刚改面积断供：板块内保利约113㎡、中信泰富约125㎡等“入门级改善户型”早已卖空，年轻人想留在主城核心，要么咬牙买大户型，要么只能退而求其次选远郊；
● 二是产品形态断档：多数项目还停留在“传统住宅”的老路子，没有真正意义上“与自然共生”的四代宅，想住得舒服、有格调，找不到匹配的选项。
而丹锦园的出现，刚好踩中这两个“痛点”——既是南部新城首个四代宅，又带来建面约119㎡起步的稀缺小户型，从根源上解决改善客群的“选房焦虑”。
◎丹锦园效果图，非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准
据悉，项目预计十一样板间公开，10月开盘，而且首开只有1栋楼！
突破1：双国企“兜底”
改善客要的“安全感”全给足
改善买房，最怕“画饼”——丹锦园的双国企基因，直接把“兑现力” 摆在明面上，解决最核心的“信任焦虑”：
奥体建设，作为河西新城的重要共建者，这家国企不是“新手”， 24年来专注于“交付即标杆”的实践，始终以高标准对待每一次交付。
目前累计开发超400万㎡，拿过“广厦奖”“詹天佑奖”，更凭众多产品系，成为改善客群的优选品牌，譬如“丹” 系作品——丹荔云府二开二磬，源尚丹若成千万级改善标杆，丹若园更是凭品质圈粉无数。
最让人放心的是“交付力”：2025年上半年，云尚紫薇、江尚紫薇、丹若园三盘全部提前交付，集中交付率100%，没有减配、没有延期，这种“说到做到”的底气，不是普通开发商能比的。
南部新城会展公司，是南部新城建设发展的先行者与核心力量，主导并成功兑现了中芬合作交流中心、南部新城丽笙酒店、新虹花加油站等标杆配套项目，为区域发展奠定坚实基础。
◎中芬合作交流中心，图源中建八局三公司
双国企强强联袂，无疑在不确定的当下，给买房人吃下了“一颗定心丸”。
很多项目说自己是“四代宅”，但丹锦园的四代宅，是用“可量化的标准”说话，每一项都戳中改善客的“居住需求”：
◎丹锦园效果图，非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准
● 约3米进深露台：延展美好生活场景
开放式错层挑空露台，进深足足约3米，让生活有了更舒展的模样。约3米进深，不必局促，尽可随心安放日常。早上在这喝杯咖啡，静赏绿意，真正实现“植物环绕生活”的四代宅体验，目前这在南部新城是独一份的。
◎丹锦园效果图，非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准
● 镜石镶嵌、海派立面：稳重华美，且“历久弥新”
作为板块首个用“首层石材+三玻两腔系统+仿石铝板+陶板+金属格栅”的项目，立面不只是“颜值高”，更用硬核功能守护居者的舒适日常：东西南北配备三玻两腔系统窗，楼下的噪音、夏天的热浪都能有效阻拦，住得更安静舒服。
◎丹锦园效果图，非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准
超大窗墙比配合导弧落地窗，把窗外的景观“框”进来，低头便能望见整个庭院的绿意，坐在客厅里喝茶，不用出门也能“泡”在植物园里。
◎丹锦园效果图，非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准
此外，古铜拉丝金属窗套、基座的古铜压条、隐藏式排水系统，这些海派风格的小细节，也让房子越看越有质感，十年后也不会过时。
● 约94%-112%空间使用率：同样面积，更多“生活选择”
市面上普通住宅使用率也就约75-85%，但丹锦园能做到约94%-112%——比如建面约119㎡的户型，实际能用的空间比别人多近10㎡，够摆个绿植角、做个书房，不用挤着过日子，改善的“舒适感”就是这么来的。
在南京，很多项目的园林仍停留在“种草+栽树”的平面模式，缺少一定的层次感。而丹锦园直接邀请擅长多层次竖向景观的奥雅股份（代表作：南京天琴华樟、南京仁恒凤凰山居、宁波明湖金茂府）操刀，从海上第一名园——“张园”汲取灵感，造“能逛、能玩、能停留”的立体互动园林，提档区域社区园林的高级质感。
◎丹锦园效果图，非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准
● 场景创新：重现百年名园生活意趣以百年前“海上第一名园”张园的“抵园、观水、游园、曲宴” 为原型，打造三大核心场景。
● 花镜水庭：参考西塘良壤酒店、杭州沐云川案例，建近千平镜面水景，搭配范思哲黑光面花岗石/安哥拉黑烧面花岗石景墙与特选珍木，傍晚于此临水闲聊、品茗赏景，自得其乐。
● 樾下漫步：将下沉庭院通道改为“汀步+中转平台”，设吧台水瀑、水中汀步、漂浮花坛，为居者不仅带来了视觉上的雅致，更纳藏深入日常的惬意与舒适。
● 繁花若梦：以阳光草坪为核心，绕着花镜与特选乔木，设休憩平台，周末能席地而坐，让园林变成“日常可参与”的一部分。
● 文化赋能：区别于普通绿化园林入口，项目融入明代非遗掐丝珐琅技艺，引入上海艺术家“施君”，遵循8大步骤、64道工序的传统标准匠心打造，同时提取海派建筑的雅致细节，让园林既有金陵文化底蕴，又有当代审美，逛园更像是“逛文化展览”。
◎丹锦园效果图，非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准
除了“住得舒服”，丹锦园还考虑到“社区生活”的需求，架空层与会所的设计，兼具高实用性和高阶质感。
架空层聚焦全龄需求，分别打造童梦成长区、社交聚会区、水影会客厅，整体以“度假静奢”为核心设计，融入金陵意韵与当代美学，兼具东方与西方风格、典雅与摩登气质，三大区域还均选用铝格栅、艺术肌理漆、PC砖、防滑地胶等高端材质，细节处见质感。
◎丹锦园效果图，非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准
会所更打破“守在大门外”的传统，落位于小区中间，与下沉式庭院、楼栋架空层统一设计形成可洄游的空间，提取海派建筑拱券、弧形窗元素，通过艺术楼梯、艺术过厅呈现“十里洋场”美学氛围，在此健身、练瑜伽或在下沉庭院休息时，转头就能看见庭院绿意，连休息都像在“游园”，重现中国传统园林中游园的意境。
此外，还配备健身房、瑜伽室，茶室、台球室、艺术藏品区、男女更衣室等多元配套，满足不同场景需求，这里，不是“单纯的活动空间”，而是能体现生活品味的“社交场”。
丹锦园不只是“产品硬”，更懂改善客“住得方便、住得有格调”的需求，从户型到配套，全是“精准匹配”：
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户型：初改到最终置换“全覆盖”，不浪费一个需求
刚改福音：建面约119㎡小高层，是当前南部新城最小的改善面积段，直接补上“小户型断供”的缺口，年轻人不用“踮脚”也能留在圈层纯粹的南部新城。
改善升级：建面约188㎡首创“墅厅户型”、建面约139㎡洋房四房，客厅宽敞、房间够多，多人口家庭也能住得舒服，不用再换房。
细节贴心：建面约119㎡户型做了LDKBG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起，家人互动更为方便。
◎丹锦园效果图，非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准
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配套：“即享+留白”，现在舒服未来更好
房子不只是建筑容器，更是生活方式的载体——丹锦园的底气，不仅在于“现在能用、未来能升”的全维配套，更在于其脚下的 “土壤”：南部新城东核中心。这里不是千篇一律的纯住宅区，而是承载城市新封面的价值高地，更是让丹锦园“繁华与静谧兼具、当下与未来皆优”的核心密码。
南部新城东部核心区，既保证了不沾喧嚣的居住舒适度，又将所有优质资源“收归囊中”——它离南部新城的“价值主轴”机场跑道轴不远，却又隔着恰到好处的距离：
交通上，5号线、10号线二期（二期据悉年底开通，信息来源：南京地铁运营7号线、10号线二期配置车站安检员项目招标公告）、6号线（在建）三线环伺，直线距离5号线神机营站约600米、在建10号线二期&5号线换乘站大校场站约650米，快速通达全城；教育上，有南外南部新城校区、国际路东教育配套（规划），解决上学顾虑（本文章对项目周边幼儿园、中小学校、大学等教育资源的介绍，旨在协助提供相关信息，并不视为对学区安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
◎南京外国语学校（南部新城校区），图源CA当代建筑，仅供示意
商业上，项目直线距离约800米内坐拥规模约25万方华东最大商业综合体——金陵万象城（预计2026年开业，仅为告知相关信息，具体业态、开业时间等由经营者自主决定）、国际路社区中心（在建）在路上，日常购物、休闲不用跑远；文化上，南京博物院新馆（筹备中）在规划，未来周末能带着孩子感受文化氛围；产业上，中江建筑智慧产业园、云尚华菁中心（在建）加速兑现，区域活力持续提升。
◎南部新城东核规划图，具体以合同约定和实际交付为准
此外，项目没有近轴带来的车流噪音，这种“离繁华一步之遥，离喧嚣一步之外”的状态，让生活更有松弛感：不用为了逛商场特意规划半天，也不用为了安静住到偏远的郊区，下楼是烟火气，回家亦能不染喧嚣。
更值得一提的是，南部新城东部核心区对未来的掌控力——东部预留的约1平方公里白地，绝非闲置的空白，而是瞄准重大项目的战略机遇区，是为区域升级预留的“弹性引擎”。
这种“规划留白”，可以说是城市发展的清醒远见。
它拒绝“填满即止”的短视，而是用确定性的空间，承载不确定性的高阶价值。对居住者而言，这不仅是当下的便利，更是与区域共成长的“价值锚点”——当这片白地转化为具体的城市红利时，身处其中的人，将直接承接这份由规划带来的增值潜力，这份对未来的掌控力，在南部新城当下的发展中，堪称难得一见的稀缺优势。
◎丹锦园区位示意图，仅供参考
自丹锦园信息释放以来，便收获市场高度关注，其中对居住品质、自然环境有高要求的客群占比显著——毕竟，能把“植物园”搬进社区，还兼具“丹”系品质、南部新城核心区位的项目，本就少见。
◎丹锦园效果图，非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准
更让市场关注的是，项目预计十一公开样板间、10月开盘，且首开仅推出1号楼，房源数量有限，作为南部新城首个四代宅，这份将“植物园”搬进社区的稀缺生活样本，亟待臻藏
南京丹锦园
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