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基础测评
她知道我挑剔，怕我写测评，所以认真地讲解了样板房的细节和装标。虽然实景示范区还没出来，但我觉得，作为“城建四小龙”之一，品质应该不会差。
即将首开的是11#、12#楼。
11号楼共17层，两个单元，1层4套都是106㎡，三房两厅两卫；12号楼25层，也是两个单元，西边单元是125㎡三房两厅两卫，东边单元是147㎡，3+x格局。
目前只有106㎡户型出了样板间，我去实地感受了一下，户型确实做得挺舒服，从实际的居住场景上，下了功夫。
看完房子，再来看看它的地段和配套。
楚宝里自身带商业配套，由城建开发，华润万象生活运营。我在现场看到商业部分已经开建，进度挺快。这个商业不仅是面向小区业主的，它也是江汉路商圈的一部分，预计明年10月先于住宅交付。
其实楚宝里最不缺的就是商业。从小区出发，步行506米，大约8分钟就可以到达江汉路Happ站台；步行431米，大约7分钟到江汉路步行街；步行596米，大约9分钟到江汉路中心百货。
但华润这个新商业是偏体验型的，有点像义乌天地。华润万象生活本身就擅长做商业，在全国核心城市都有运营项目，成绩很不错。强将手下无弱兵，这个商业肯定也不会差。
竞品分析与定价逻辑
说到楚宝里，肯定绕不开绍兴里。两个楼盘一条马路斜对角。差别在于，绍兴里是毛坯，有会所和游泳池；楚宝里是精装，有泛会所，没有游泳池。
我个人更偏爱精装，至少十年内不用担心装修噪音，很好住。家具一搬，全家就能入住。要是家里有其他安排不住，配点家具也能租出去。当然，也有人喜欢自己装修，享受折腾的过程。
绍兴里目前整体均价2.5万/㎡，今年年底交房；楚宝里预计2027年年底交付，目前放风价3万+/㎡。虽然是精装，但相比之下价格还是偏高。
楚宝里有12万方的住宅，共893套。如果想卖成网红流量盘，均价一定不能超过2.8万/㎡；当然，这只是我个人的建议。
踩盘逗留了5个小时，很多时间我们也在聊市场动态、个盘理解和同行事业发展。临走时，她问我：“严总，你怎么看我们项目？”
我说，楚宝里肯定以地缘性客户为主。新武汉人觉得城市界面乱，道路单行道太多，不方便，但在老武汉眼里，闭着眼睛都知道怎么走，这是烟火气，是城市的温情。
我反问她：客群是不是这样？
她点头：是的，地缘性改善置业。但也有地级市的客户为子女购买，年轻人喜欢逛街。
她不断向我输出“产品多好，赠送面积多好……”全部是“住的逻辑”。而我说：“楚宝里，是资产逻辑。”
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