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杭州望云润玺

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溪听晓月已经清盘一个月，拱墅区华丰单元至少在溪听晓月入市之前，我都觉得很「逆风」。

溪听晓月卖完之后，很快中天&海威小地王就要入市，板块又新挂牌了两宗土地，石桥的新房至少未来大半年都不缺供应。

板块前期楼盘去化不佳，板块未来供应不少，板块限价二手房交易以老旧小区为主，石桥的市场肯定不能算「顺风顺水」。

首开3.5w能摇号售罄我都觉得意外，二开直接开出3.7w更是直接惊呆了。

绿城最终完成了从首开3.5w到清盘3.7w的逆转，溪听晓月有可能是今年绿城全杭项目中「利润率最高」的楼盘。

绿城开发、丁桥刚改断供、产品定位准确是溪听晓月能出圈的原因。

溪听晓月上榜理由：勇敢涨价，只身撑起石桥的希望。

2、望云润玺

望云润玺最后一幢180方的高层虽然没办法快销了，但也是「虽败犹荣」。

云城最近二手房出货的卷度愈演愈烈，到了年中横盘的趋势非常明显。

在此背景下望云润玺4幢高层卖出4w左右的均价，比此前限价上涨4k，也比周边次新房贵了3-4k。

甚至在所有售楼处都要卷实体示范区的时候，望云润玺只靠搭出来的样板间就卖掉了100多套房。

望云润玺能卖得好的原因：土地属性卓越、首个卷装修、未科置业群体基础支持。

这里尤其要说下未科置业群体，很多人有认知偏差。

拿云城板块来说，行与城肯定能算整个杭州头部交易量的小区，旺盛的二手交易证明了未科置业群体的基础。

根据冰山理论：水面以下我们看不到的群体更加庞大。

望云润玺上榜理由：杭州首个明显高于周边二手次新房价销售的不限价新房，逆云城短期趋势。

3、岸芷丁香

岸芷丁香是核心城区范围首宗不限价项目，绿城首开开出跳涨的价格仍登记上千组，「摧枯拉朽」般一个多月清盘。

不限价的楼盘，仍然抢出了限价红盘的即视感。

岸芷丁香的红火在于绿城，毕竟同板块近期限价的西房项目还开了全民。

同样也在于产品定位，核心城区139-179，独步杭城。

还在于主城后续地王的挤压，刚好营造出核心城区最低的门槛总价。

岸芷丁香热销的意义是给核心城区一大批地王入市做了「完美铺垫」。

岸芷丁香上榜理由：一己之力，夯实了超千万总价楼盘的价值基础。

4、云启钱湾

下沙的行情的卷度非常高，已经有高层楼盘可能卖到现房也卖不完，先入市的驭远排屋项目卖的也不温不火。

云启钱湾的别墅可能在很多人不知道的时候就已经卖完了，大家更不知道，云启钱湾是涨价后快速售罄。

溪

云启钱湾的成功首先是定位，大尺度的双拼和联排，切中了城东别墅终改的市场空白。

产品力方面，示范区展示的公区景观和豪华会所、各种户型内部的规划设计足够动人。

最后再搭配精准的圈层营销，营造而出的神秘感，云启钱湾最终成为了今年杭州卖的最好的排屋。

云启钱湾上榜理由：别墅供应大年里，云启钱湾的排屋给市场提供了榜样效应。

望云润玺最后一幢180方的高层虽然没办法快销了，但也是「虽败犹荣」。

云城最近二手房出货的卷度愈演愈烈，到了年中横盘的趋势非常明显。

在此背景下望云润玺4幢高层卖出4w左右的均价，比此前限价上涨4k，也比周边次新房贵了3-4k。

甚至在所有售楼处都要卷实体示范区的时候，望云润玺只靠搭出来的样板间就卖掉了100多套房。

望云润玺能卖得好的原因：土地属性卓越、首个卷装修、未科置业群体基础支持。

这里尤其要说下未科置业群体，很多人有认知偏差。

拿云城板块来说，行与城肯定能算整个杭州头部交易量的小区，旺盛的二手交易证明了未科置业群体的基础。

根据冰山理论：水面以下我们看不到的群体更加庞大。

望云润玺上榜理由：杭州首个明显高于周边二手次新房价销售的不限价新房，逆云城短期趋势。

3、岸芷丁香

岸芷丁香是核心城区范围首宗不限价项目，绿城首开开出跳涨的价格仍登记上千组，「摧枯拉朽」般一个多月清盘。

不限价的楼盘，仍然抢出了限价红盘的即视感。

岸芷丁香的红火在于绿城，毕竟同板块近期限价的西房项目还开了全民。

同样也在于产品定位，核心城区139-179，独步杭城。

还在于主城后续地王的挤压，刚好营造出核心城区最低的门槛总价。

岸芷丁香热销的意义是给核心城区一大批地王入市做了「完美铺垫」。

岸芷丁香上榜理由：一己之力，夯实了超千万总价楼盘的价值基础。

4、云启钱湾

下沙的行情的卷度非常高，已经有高层楼盘可能卖到现房也卖不完，先入市的驭远排屋项目卖的也不温不火。

云启钱湾的别墅可能在很多人不知道的时候就已经卖完了，大家更不知道，云启钱湾是涨价后快速售罄。

云启钱湾的成功首先是定位，大尺度的双拼和联排，切中了城东别墅终改的市场空白。

产品力方面，示范区展示的公区景观和豪华会所、各种户型内部的规划设计足够动人。

最后再搭配精准的圈层营销，营造而出的神秘感，云启钱湾最终成为了今年杭州卖的最好的排屋。

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