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无锡瑧悦湾位于无锡市滨湖区梁清路与孙蒋路交叉口东南侧，地处河埒口核心板块，是滨湖建发与万科代建联合打造的高品质住宅项目。以下是关于该项目的综合信息：

1. 项目概况

开发商：无锡城开融兴置业有限公司（滨湖建发与万科代建）

项目分期：分两期开发，一期为9栋17-18层小高层，二期为7栋16-17层小高层。

户型面积：一期74-129㎡，二期95-129㎡，涵盖两房至四房多元格局。

容积率：一期约2.0，二期约1.8，整体低密宜居。

2. 区位优势

交通便利：紧邻地铁2号线大王基站（直线约500米），周边有地铁4号线青山湾荣院站，双地铁覆盖；梁清路、太湖西大道等主干道串联全城，通勤便捷。

商业配套：周边有万达广场、华润万象汇等大型商业体，步行可达孙蒋路沿街市集，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育资源：项目规划配建幼儿园，义务教育阶段暂借无锡市育英胜利小学、江南大学附属实验中学等公办学校，教育资源优质且稳定。

生态资源：向西1.4公里直达梁溪河滨河景观带，内部规划有环形康养跑道、口袋休憩绿地，自然景观与休闲设施兼备。

3. 产品亮点

户型设计：全系户型方正通透、动静分区，卧室全朝南布局，采光通风效果佳。主力户型如95㎡三房、112㎡大三房，兼顾刚需性价比与改善舒适度，得房率可达82%-88%。

社区规划：采用“一道一街一中心”布局，规划多功能架空层与八大主题景观，涵盖儿童游乐、长者休闲、青年健身等场景，满足全龄段业主需求。

物业服务：由万科自持物业，物业费3.2元/㎡/月，提供公区维保、居家便民、访客管理等全链条服务，业主综合满意度较高。